Следует ли отдавать задаток, если заключен предварительный ДКП?

Здравствуйте, Ольга.

Как правило, сторонами предварительного договора вносится аванс. Нередко его называют задатком. Иногда — по безграмотности, но чаще, чтобы ввести в заблуждение одну из сторон, чтобы она, во избежание финансовых санкций, не вздумала от договора отказаться.

Так вот, задаток платится по заключенному договору и является обеспечительной мерой. Поскольку вы еще не заключили договор, а всего лишь договорились о намерении заключить договор в будущем, сумма, которую с вас требует покупатель, признается авансом. В случае незаключения договора она подлежит возврату. Если, конечно, в договоре нет каких-то «хитрых» условий, определяющих, что эта сумма при расторжении договора является компенсацией или штрафом и т.п. и возврату не подлежит.

При этом неважно, даже если уплачиваемая вами сумма в предварительном договоре называется задатком, судом она будет расценена именно как аванс.

Всегда выгоднее предупредить обращение в суд. Следует учитывать, что невозврат суммы аванса причиняет убытки другой стороне договора. В соответствии со ст. 15 ГК РФ убытки подлежат возмещению в полном объеме. Судебная практика по этомц вопросу давно сложилась, суды взыскивают подобные «задатки». Добавьте к этому расходы на госпошлину, юридические услуги, которые взыскиваются с проигравшей стороны, проценты за пользование чужими денежными средствами, которые сейчас рассчитываются не из ставки рефинансирования, а из ставки по кредитным договорам и несколько месяцев, которые придется провести в суде. И сделайте сами вывод — стоит ли возвращать деньги, полученные ни за что (ведь если бы договор был заключен, эта сумма стала бы частью оплаты за квартиру), добровольно.