Как правильно оформить договор аренды

здравствуйте. Возможен вариант безвозмездно пользования от вас вашему другу. Можно конечно и от жены, но тогда безвозмездно аренда может вызвать вопросы у налоговой.

Еще вариант договор аренды на 11 мес и чисто символической оплатой, вопросы у налоговой быть могут, но по сути это никак не запрещено.

Ссуда оформляется отдельным договором, но там надо будет вернуть деньги, а не предоставить помещения

Добрый день!

Вы можете оформить с другом договор безвозмездного пользования.

Деньги, которые друг дал Вам на ремонт с договором безвозмездного пользования никак не связан и это будет отдельный договор ссуды.

Здравствуйте, Игорь

Лучше заключить договор безвозмездного пользования от физического лица (от Вас) тем более, что именно Вы собственник и вправе распоряжаться имуществом.

На мой взгляд, необходимо предусмотреть обязанность по ремонту и содержанию.

Форма во вложении.

Передайте Вашей жене все помещение по договору безвозмездного пользования, она сдаст Вашему другу в аренду 2 комнаты. Она же может оформить денежные средства, полученные для ремонта, в качестве предварительного платежа за аренду на год.

Жена только на патенте или УСН у нее тоже есть?

Здравствуйте!

Учитывая взаимные имущественные выгоды с обеих сторон, то, на мой взгляд, лучше оформить с другом договор аренды, в котором данная передаваемая на ремонт сумма будет в качестве единовременной арендной платы за 1 год, которую соответственно возвращать не надо. С точки зрения налогов, Вам как физ. лицу придется платить НДФЛ 13 %. Поэтому с целью минимизации налогов, если у Вашей жены есть патент на вид деятельности по сдаче имущества в аренду, то в договоре безвозмездного пользования с ней можно предусмотреть ее право сдавать данное имущество в аренду третьему лицу и тогда налоговое бремя должно лечь на нее от той суммы, которая будет получена от арендатора.