Приватизация и деление долей недвижимого имущества

Здравствуйте. В браке покупалась квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Я титульный заемщик,муж созаемщик. По договору купли-продажи я единственный собственник жилья. Обязательство перед опекой,после закрытия ипотеки выделить доли членам семьи.Суть вопроса в чем. Супруг умер,нотариус говорит,что нужно открывать наследственное дело, выделить долю мужу и из нее в наследство идет мне, нашему ребенку и ребенку от первого брака мужа. Но обязательство же выделить доли именно членам своей семьи. Если я не буду открывать наследственное дело,спокойно закрою ипотеку и выделю долю ребенку и себе,государство же не отберет квартиру?

Здравствуйте. Ситуация следующая: у меня есть ИП. У моего мужа в собственности есть два офиса. Мы с мужем сдаем эти офисы ООО и получаем аренду за них на мое ИП. В сентябре мужу приходят налог физ лиц по этим офисам. Можно ли как-то уменьшить или вообще избавиться от этого налога за офисы, так как я плачу все налоги по ИП и у нас совместное имущество? Благодарю.