Могу ли я продать дом после смерти матери, если мать не вступила в наследство?

Здравствуйте. Хочу продать гараж. Он находится в собственности, есть кадастровый номер. Участок под ним также имеет кадастровый номер, но принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. В собственность оформить не могу, у нас разрешена только аренда, ЗАТО. Могу ли продать гараж на этих условиях, не делая межевания участка. Покупатель согласен

Здравствуйте, мне пришло письмо о суде, где сказано что так как я вступила в наследство после смерти матери должна выплачивать ее долги (о которых я знать не знала) Дом некому пока еще не принадлежит, мне принадлежит только зеленый участок, стоить этого участь составляет около 40 тысяч рублей, долг на 800 тысяч, что мне сделать чтобы не выплачивать этот долг, со дня вступления в наследство прошло +- 2 года