На данный момент я являюсь "пайщиком" квартиры и имею кадастровый номер на данную квартиру, (жилищно-строительный кооператив готовит документы на регистрацию дома). Могу ли я на данном этапе продать квартиру третьему лицу не оформляя свидетельство собственности на свое имя?
С уважением Наталия.
Могу ли я на данном этапе продать квартиру третьему лицу не оформляя свидетельство собственности на свое имя?
Наталия
Уточните Вы пай выплатили в полном объеме?
Можете продать по переуступке прав требования
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 382.
Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.
Здравствуйте, Наталья!
Вы спрашиваете:
«Могу ли я на данном этапе продать квартиру третьему лицу не оформляя свидетельство собственности на свое имя?»
Да, можете. Это нужно делать через застройщика, которому должно быть безразлично, кто будет проживать в построенном им доме. Третье лицо, о которым Вы пишете, заключает новый договор с застройщиком. Этим же договором признается недействительным заключенный с Вами договор.
Посмотрите внимательно свой договор долевого участия. Если там нет требования о запрете уступки прав требования, то проблем быть не должно. В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка права кредитора другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Что касается законов и иных правовых актов, то противоречий здесь нет.
Наталья, здравствуйте!
Могу ли я на данном этапе продать квартиру третьему лицу не оформляя свидетельство собственности на свое имя?
Наталия
да Вы можете продать свой пай в ЖСК
Здравствуйте.
Да, в соответствии со ст. 382 ГК РФ Вы можете произвести уступку по договору ДДУ и продать свое право на получение квартиры.
Добавлю к ранее сказанному