Переоформление квартиры

То есть, в данном случае запрет на представление обоих сторон сделки не установлен? Мне не нужно представлять сестру — дарителя. Мне нужно от ее имени оформить доверенность на сбор документов. Договор подпишет она сама. Вопрос в другом — сестре не нужно на регистрацию приезжать? Она же лично подпишет договор.
Кирилл

а какой запрет может быть в данном случае? И совершенно правильно — доверенность на сбор документов, а сестра подписывает сама. Но тогда ей надо приехать (если будет у нотариуса проводиться сделка), либо она выдаст Вам доверенность на право подписания такого договора дарения, но такая доверенность должна быть удостоверена нотариально (в обязательном порядке!!)

3.2. При удостоверении доверенности следует иметь в виду правила, предусмотренные в п. 3 и 4 ст. 182 ГК РФ, в соответствии с которыми: 1) представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а, за исключением случаев коммерческого представительства.
Безгодов Александр

это не закон, а какие то «методические» рекомендации. Нотариусы оформляют такие доверенности без каких либо проблем.

То есть, в данном случае запрет на представление обоих сторон сделки не установлен?

Мне не нужно представлять сестру - дарителя. Мне нужно от ее имени оформить доверенность на сбор документов. Договор подпишет она сама. Вопрос в другом - сестре не нужно на регистрацию приезжать? Она же лично подпишет договор.

Мне не нужно представлять сестру — дарителя. Мне нужно от ее имени оформить доверенность на сбор документов. Договор подпишет она сама. Вопрос в другом — сестре не нужно на регистрацию приезжать? Она же лично подпишет договор.
Кирилл

Вы можете удостоверить данный договор нотариально по месту жительства дарителя и одаряемого. В дальнейшем все Ваши действия будут осуществляться на основании доверенностей — одной от сестры, другой от матери. Если же у Вас в настоящий момент недостаточно документов, перечень которых был указан выше коллегой, то в перечень Ваших полномочий по доверенности можете включить и Ваше право на сбор и получение документов от различных организаций по месту нахождения квартиры.

В случае нотариального оформления сделки, порядок оформления выглядит следующим образом:

1. Сестра Вам выдает доверенность на сбор и получение документов, прописывает в этой доверенности Ваше право представлять ее при сдаче документов в регпалате на юге.

2. Вы летите на юг и собираете документы. Я бы рекомендовал взять еще выписку об отсутствии обременений на квартире.

3. Сестра с матерью идут к нотариусу и оформляют сделку.

4. Мать выдает Вам доверенность на передачу и получение документов в регпалате.

5. Вы летите на юг и сдаете документы

6. Вы летите и получаете документы.

На самом деле есть смысл проверить о технической возможности сдачи документов в Москве. Но насколько мне известно пока эта процедура еще не запущена.

Удостоверяем его у нотариуса, а вот документы жилищного и технического учета нужны нотариусу при удостоверении договора? или достаточно свидетельства о праве?
Кирилл

Это законом не определено. будет определять конкретный нотариус. Кадастровый паспорт нотариус может запросит в электронном виде.

Все-таки непонятно, подлежит в данный момент регистрации договор дарения или нет??? Ваши мнения разделились.
Кирилл

сам договор дарения не регистрируется. Регистрируется лишь ПЕРЕХОД права собственности и регистрируется право собственности нового правообладателя.

Александр, я не представитель сестры по сделке, а лишь по сбору документов.
Кирилл

Кирилл, вы имеете право собирать документы для обеих сторон.

Либо лично, либо почтовым отправлением, о чем писал выше. Рекомендую отправить все документы по почте, чтобы не тратиться на перелеты.
Безгодов Александр

А расписку им тоже по почте вышлют?

3. сколько раз мне придется летать в южный город? (понимаю, что для сбора документов, на регистрацию договора, на получение свидетельства — минимум три раза, я прав?)?
Кирилл

Если в Росреестре в Москве еще не введена экстерриториальность по субъектам РФ, то гос.регистрацию перехода права собственности придется делать по месту нахождения недвижимости.

Однако есть выход, чтобы не лететь на юг. Согласно ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье — посредством почтового отправления).

• подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;
• сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;
• подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;
• доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;
• к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

4. Какие нужно собрать документы для совершения (регистрации) сделки и сколько экземпляров нужно собрать?
Кирилл

Вот полный перечень:

Приказ Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789
«Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(Зарегистрировано в Минюсте России 28.04.2015 N 37039)
14. Государственная регистрация договора купли-продажи,
мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением)
жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего
на основании такого договора
14.1. Заявитель — физическое лицо:
14.1.1. Заявление(я) о государственной регистрации (оригинал):
— договора и перехода права — представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
— договора и права — представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
— ипотеки в силу закона — представляет залогодержатель (лицо, отчуждающее объект недвижимости; банк, другая кредитная организация, иное юридическое лицо) или залогодатель (лицо, приобретающее объект недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона, регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица, приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором; договора ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением; договора купли-продажи, мены, ренты жилого помещения, для приобретения которого используются кредитные средства или средства целевого займа).
В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации сделки, перехода права и права собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).
14.1.2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал).
14.1.3. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны договора (физического лица) действует представитель (оригинал и копия).
14.1.4. Документ, подтверждающий полномочия на подписание договора (если договор подписан представителем физического лица (оригинал и копия).
14.1.5. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригинале, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31 января 1998 г.) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования) и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе документ, подтверждающий наличие зарегистрированного в установленном порядке права.
14.1.6. Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением)) (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал). Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, находится в собственности (аренде) лица, отчуждающего данный объект, такие объекты (земельный участок (право аренды на земельный участок) и расположенный на нем объект недвижимости) должны отчуждаться одновременно. Если по договору мены отчуждаются жилые помещения, расположенные на территории различных регистрационных округов (субъектов Российской Федерации), договор регистрируется единожды по выбору заявителей в одном из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав, действующих на территории регистрационных округов, в пределах которых расположены такие жилые помещения; в этом случае в другой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, действующий на территории регистрационного округа, в пределах которого расположено другое жилое помещение, для государственной регистрации перехода права на него представляется договор мены с регистрационной надписью, свидетельствующей о проведенной государственной регистрации договора и перехода права на первое из названных жилых помещений (если договор совершен в простой письменной форме — оригинал, не менее 2-х экземпляров, один из которых, подлежащий возврату обладателю, подлежащих государственной регистрации прав, должен содержать указанную регистрационную надпись; если договор нотариально удостоверен — не менее 2-х экземпляров, один из которых оригинал, который должен содержать указанную регистрационную надпись).
14.1.7. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона, если иное не предусмотрено федеральным законом) (оригинал и копия).
14.1.8. Выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).
14.1.9. Иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в том числе для проверки законности сделки, включая:
— документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю (например, когда договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости сохраняется за продавцом до передачи покупателем продавцу обусловленной договором цены) (оригинал и копия);
— удостоверенное в установленном порядке согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый (приобретаемый) объект недвижимости не находится (не поступает) в совместной собственности супругов (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда — не менее 2-х экземпляров копий);
— разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (оригинал и копия);
— согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (оригинал и копия);
— письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если объект отчуждается (приобретается) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет (оригинал и копия);
— письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного содержания (оригинал и копия);
— письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
— документы, подтверждающие, что продавец доли в праве (комнаты в квартире) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать свою долю (комнату) с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением), либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки доли (комнаты) (при продаже постороннему лицу (мене, ренте, предусматривающей передачу имущества за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей собственности на жилое помещение) (оригинал и копия).
Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.