Возможность прописки на не ИЖС землях и про налоговый вычет

Вопросы: 1. У меня нет жилья и постоянной регистрации. Смогу ли я зарегистрироваться на таких землях и каким образом?
Лев

Здравствуйте. Зарегистрироваться сможете, если дом будет оформлен как жилой.

2. Насколько я знаю, я имею право на налоговый вычет в случае покупки жилья в пределах какой-то суммы. Не возникнет ли сложностей с получением этого вычета в моем случае? Например, если мне будет отказано в регистрации в этом доме.
Лев

В соответствии с НК РФ Вы сможете получить имущественный вычет, если дом будет зарегистрирован как жилой. Регистрация тут не играет роли.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычетв размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;
2.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации;

Лев, добрый день.

На таком участке можно строить дом, но должно быть заключение муниципалитета о том, что его назначение действительно жилое. Только в таком случае, Вы сможете там зарегистрироваться.

Получить вычет Вы сможете только после регистрации дома.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[Налоговый кодекс РФ][Глава 23][Статья 220]

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с
пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на
получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с
учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей
статьей:
2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них,
предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
имущественный налоговый вычет предоставляется после получения
налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на
территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут
включаться следующие расходы:
расходы на разработку проектной и сметной документации;
расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству
(достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного
строительством) и отделке;
расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и
канализации или создание автономных источников электро-, водо- и
газоснабжения и канализации;

Добрый день!

«2. Насколько я знаю, я имею право на налоговый вычет в случае покупки жилья в пределах какой-то суммы. Не возникнет ли сложностей с получением этого вычета в моем случае? Например, если мне будет отказано в регистрации в этом доме.» — если в свидетельстве будет прописано «жилой дом» (т.е. с правом регистрации), то имущественный вычет получить Вы имеете право (пп.3 п.1 ст. 220 НК РФ: «3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов..» ). Если сначала у Вас будет жилое строение, а потом дом признают «жилым домом», то у Вас также будет право на имущественный вычет.Письмо ФНС от 19 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13167.

Кроме того, хочу обратить Ваше внимание на то, что если дом признают жилым и у Вас возникает право на вычет, то у Вас также появляется право на вычет и по земельному участку. Дом и земельный участок будут рассматриваться как один объект.

Согласно п.1 ст. 23 ЖК РФ: «1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).» Если дом признают жилым, то и прописаться в нем Вы сможете.

Здравствуйте. земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур;

на этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания весьма проблематично; Конституционным судом России за хозяевами участков ДНПпризнано право регистрации (прописки в жилом доме, возведенном на нем). При всем этом практика показывает, что оформить прописку будет неимоверно сложно и долго;
на участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

жилье на участке СНТ прописаться зачастую бывает невозможно, так как дом стоит на земле сельскохозяйственного назначения; Конституционный суд России в отдельных случаях признает право собственников жилья иметь постоянную регистрацию в этом жилье (прописку) на земле СНТ, но в жизни это выполнить бывает очень нелегко и длительно;
независимо от величины строения на участке СНТ, по документам оно будет числиться, как дачный домик. В связи с этим оценка этого жилья экспертизой, при желании его продать, может быть низкой.

Сложнее будет зарегистрироваться в таком доме, то есть, получить милицейский адрес и оформить постоянную прописку в своем доме. Зарегистрироваться в доме, построенном на участке ДНТ, ДНП и СНТ возможно, но это не сможет произойти само – собой, как в случае с ИЖС. Вам нужно будет проводить экспертизу дома и признавать его на соответствие соответствующим нормам, а затем обращаться в суд для признания своего права на регистрацию.
2) Из-за различий в законодательных нормах потребления для отдыха и жизни – в ДНП и СНТ сложнее провести газ, воду и достаточной мощности электричество, как правило, это минимум – 10-15 кВт. К примеру, увеличение мощности проводимой электроэнергии может стать довольно серьезной задачей – т.к. помимо получения согласия всех садоводов, нужно будет преодолеть и некоторые административные барьеры.

Налоговый вычет за покупку простого участка не ИЖС получить нельзя, это следует из ст. 220 НК

ст. 220 Нк РФ Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных расходов на приобретение на территории Российской Федерации: — земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства; — земельного участка, на котором расположен приобретаемый жилой дом. На основании абз. 5 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, или доли (долей) в них имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на дом.