Добрый день! У совершеннолетней дочери в собственности земельный участок. Можно ли через дарение матери его части без физического раздела оформить совместную долевую собственность на участок и построенный на нем впоследствии дом? И сможет ли мать получить налоговый вычет с затраченных на такое строительство средств?
Да, можно оформить совместную долевую собственность на земельный участок и построенный на нём дом через дарение части участка матери, но с соблюдением определённых условий. Также мать может иметь право на налоговый вычет при определённых обстоятельствах.
Дочь может подарить матери часть своего права собственности на земельный участок. Это не предполагает физического раздела земли — доля будет арифметической, то есть частью общего права на весь участок. Для этого необходимо:
1.Оформить договор дарения доли у нотариуса.
2.Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Нотариус может подать документы электронно, что ускорит процесс (регистрация займёт 1–3 рабочих дня).
После регистрации мать станет участником общей долевой собственности на участок. Если впоследствии на этом участке будет построен дом, право собственности на него также можно оформить в долевую собственность, если это будетпостроен дом, право собственности на него также можно оформить в долевую собственность, если это будет предусмотрено соглашением сторон или условиями строительства.
Важно: согласно статье 35 ЗК РФ, если на участке уже есть зарегистрированные строения (например, дом), нельзя дарить только землю — необходимо передавать и строение. Если дом будет построен после дарения доли участка, его можно оформить в долевую собственность отдельно, учитывая договорённости между собственниками.
Мать может получить налоговый вычет на расходы, связанные со строительством дома, при соблюдении ряда условий:
1.Дом должен быть жилым.
2. Мать должна быть собственником дома.
3.Расходы должны быть понесены матерью.
4.Необходимо оформить право собственности на дом.
5.Мать должна быть резидентом РФ и платить НДФЛ.
