До 8 июня 2015 года я с семьей проживала в квартире по соцнайму. С 8 июня мы стали собственниками квартиры. Теперь с меня требуют долг за капремонт квартиры, который виситна ней с января 2015 года. Должна ли я оплачивать этот долг?
Здравствуйте, Ирина! Требует уточнения вопрос о каком все-таки ремонте идет речь.
Теперь с меня требуют долг за капремонт квартиры
Вероятно речь идет о взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Именно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать такой взнос согласно требованиям Жилищного кодекса РФ. Поэтому Вы, став собственниками обрели такую обязанность с 8 июня, следовательно и начислять Вам таким взносы должны только начиная с 8 июня. До этой даты обязанность по уплате взносов должен нести прежний собственник — если квартира была муниципальная — муниципальное образование(городской округ г. Новосибирск).
Вот нормы Жилищного кодекса, определяющий круг обязанностей собственника помещения в МКД:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3.Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
…
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
При этом следует иметь в виду, что статьей 154 ЖК четко определено за что именно платит наниматель (каким Вы были до 08.06.15) и за что платит собственник:
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, за период, когда Вы не были собственниками Вы не обязаны платить взнос на капительный ремонт общего имущества. Это не Ваш долг, а долг города Н-ска. Вам надо представить копии свидетельства (либо всех свидетельств при долевой собственности) о праве собственности на квартиру тому кто требует уплаты не Вашего долга и написать письменное заявление (желательно в двух экземплярах, один из них оставить себе после отметке о его регистрации)с просьбой начислять взносы на кап. ремонт с 8 июня 2015 года согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ. При отказе Вы сможете обратиться в государственную жилищную инспекцию Новосибирской области с жалобой на нарушение норм ЖК РФ.
Надеюсь информация будет вам полезна.
