Включение в число сособственников приватизированной квартиры члена семьи, не участвовавшего в приватизации

Здравствуйте, Владимир!

1) По идее, у Вас общей собственности в полном её понимании на эту квартиру быть не может, т.к. общая совм.собственность — только у супругов, КФХ и садоводческих объединений.

2) Поэтому, если доли не определены, то они являются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ), т.е. по 1/3 у каждого собственника. Причём это правило никогда не менялось и существует уже давно.

3) Сейчас Вы — полноправные собственники, поэтому кто-то из Вас, к примеру, может подарить часть своей доли сыну.

Поэтому ответ на Ваш вопрос простой:

Каким образом сейчас можно исправить существующее положение и учесть права сына?
Владимир

Подарите ему, к примеру, часть своей доли. Тогда у двух собственников будет по 1/3, а у Вас и сына по половинке от Вашей нынешней 1/3.

Здравствуйте! На сегодняшний день каждый из вас может подарить часть своей доли сыну и вы все станете собственниками 1/4 доли в квартире. Налогом данная сделка не облагается, так что это наименее затратный вариант, и наиболее безопасный (точно лучше, чем если один из вас совсем лишится своей доли, подарив ее сыну/брату).

Уважаемый Владимир Григорьевич! Здравствуйте! Полностью присоединюсь к мнению уважаемого коллеги: сейчас просто выделите долю сыну и подарите ему.

Соответственно, здесь его права будут полностью восстановлены.

На сегодняшний день эти дела с большим трудом проходят в судах в плане положительного решения для тех кто не был включен в приватизацию. Отказ практически всегда один — пропуск срока исковой давности. Если бы вам не было 21 года, то вас включили бы без проблем в число сособственников. Но поскольку вам больше вам надо будет доказывать, что вы узнали о том, что не являетесь участников приватизации недавно, не более 3 лет назад. Так как срок давности 3 года с момента наступления совершеннолетия. Или с того момента как вы узнали о своем нарушенном праве. Ст. 200 ГК РФ. Поэтому у вас шанс, через суд добиться в включения в число сособственников сдвигать этот срок давности. Можно говорить, что вы сами не оплачивали ЖКУ и соответственно не видели квитанций, ещё лучше если вы жили фактически в другом месте эти годы (такое положительное решение у меня было в 2010 г.), здесь это был бы ещё легче доказать, что вы действительно не знали. Так что составляйте иск о признании договора приватизации частично недействительным и включении в число сособственников. Если ваши родственники не против, то пусть выделят вам долю из своих долей, т.к. шансов на успех в суде немного.

Здравствуйте Владимир, у Вас не долевая собственность, а совместная, а для того, чтобы каждый смог подарить свою долю или ее часть первоначально необходимо перевести Вашу совместную собственность в долевую.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Следовательно, заключив между собой соглашение Вы можете установить долевую собственность на жилье, при этом у каждого будет своя доля на которую он сможет оформить право собственности.

Уже после этого, каждый будет вправе распорядится своей долей по своему усмотрению, в т.ч. и подарить ее полностью или только часть.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!