Каков порядок оформления права собственности и договора дарения?

  В приватизационных документах должен был быть указан либо 1 собственник либо 2 или 3 (Вы, муж и сын). Если сейчас указан один собственник, на которого оформлялась приватизация, сын не имеет права доли в собственности на квартиру. Вам нужно оформить договор дарения части квартиры, с тем кто оформлял на себя право приватизации и с сыном. В это случае никаких налогов ни кто не уплачивает.  

Андрей, если на сына была оформлена приватизация ( он был по ней одним из трех собственников), то никаких действий сейчас уже предпринимать не нужно. Документы оформленные на несовершеннолетнего ( в пользу несовершеннолетнего) легитимны при достижении им совершеннолетия.

Если квартира дарится одному из участников долевой собственности, то в одном договоре ( правильно составленном ) можно выделить доли по соглашению сторон и сразу их подарить. Подобные договоры я сама составляла и подавали на регистрацию в Москве.

Для сделок с квартирами, на которые последние документы позже 2000-х годов необходимо изготовление кадастрового паспорта. Для этого с документами в любое отделение росреестра ( где в Вашем регионе изготавливают кадастровые паспорта).

Порядок действий:

1) изготовить кадастровый паспорт;

2) составить договор дарения  с одновременным выделом долей;

3) подать документы для регистрации перехода права на сына  в росреестр;

4) получить свидетельство.

Здравствуйте, Андрей!

Сначала все вы должны получить свидетельства о праве собственности на свои доли в регистрационной палате, а потом подарить свои доли сыну. Впоследствии сын оформит (зарегистрирует) свое право собственности на целую квартиру.

С уважением.

Андрей! Квартира и так находится в долевой собственности, три собственника по 1/3 доли у каждого. Закон не имеет обратной силы. На момент приватизации, регистрация права собственности, по договору приватизации, производилось в БТИ. Обязанность регистрации права собственности в Рег. Палате, позже Росреестре, возникло с 1998 года. На основании договора приватизации Вы имеете право составить договор дарения своих долей в пользу сына. Такая сделка будет подлежать регистрации в Росреестре и после этого на нового собственника будет  оформлено свидетельство о праве собственности нового образца. Необходимо только представить все необходимые документы в Росреестр, перечень Вы можете узнать там, оформить договор дарения, заплатить Гос. пошлину и получить новое свидетельство. 

Добрый день! Договор приватизации-это и есть безвозмездная передача в собственность граждан жилого помещения в долевом соотношении т.е. на 3-х членов семьи по 1/3 доле каждому. Договор приватизации проходит гос. регистрацию. На основании договора в ФРС должны выдать свидетельство о праве собственности каждому на свою долю. Если вы этого не делали то вам необходимо пройти в ФРС по месту жительства для получения консультации и заказа свидетельств. Только после решения данного вопроса заниматься дарением своих долей сыну. Договор дарения самый выгодный для вас вариант, поскольку дарение между членами семьи не облагается налогом.

Андрей, добрый день!

В настоящее время квартира находится в Вашей общей совместной собственности (Вас, Вашей супруги и Вашего сына). Совместная собственность — это общая собственность без определения долей.

Для совершения сделки (купли-продажи, дарения и др.) одним или несколькими из сособственников необходимо первоначально определить долю каждого в общем совместном имуществе (ст. 254 Гражданского кодекса РФ). 

Таким образом, первоначально Вам необходимо заключить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. Согласно пункту 2 той же статьи, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Соглашение об определении долей Вам необходимо подать в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности.

К заявлению о государственной регистрации, помимо соглашения об определении долей (в 4 экземплярах), необходимо приложить договор приватизации (передачи квартиры в собственность в порядке приватизации), технический паспорт, кадастровый паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины (1000 руб.).

После получения Вами свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю, каждый из Вас вправе распоряжаться своей долей.

В частности, для дарения своих долей сыну можно заключить один договор дарения, в котором Вы и Ваша супруга будете дарителями, а сын — одаряемым.

Указанный договор дарения (4 экземпляра) с приложением соглашения об определении долей, свидетельств о праве собственности на доли, квитанцией об оплате государственной пошлине (667 руб.) Вы подаете также в Управление Росреестра по Красноярскому краю для государственной регистрации права собственности сына на принадлежавшие Вам 1/3 и Вашей супруге 1/3 доли. 

Возможно сразу оплатить дополнительно государственную пошлину за выдачу свидетельства и получить новое свидетельство о гос. регистрации права собственности сына на всю квартиру.

Здравствуйте!

Что распорядится своей собственностью или долей в праве общей собственности, нужно сначала получить статус (титул) такого собственника. Так как право собственности на недвижимость подтверждается только его гос. регистрацией, то после подписания договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность на всех имеющих на это прав лиц, необходимо получить свидетельства в Росреестре на право собственности на соответствующие доли, а затем реализовывать свои права собственника, в том числе право распоряжения,  которое может быть выражено и  в дарении своей доли любому лицу, в том числе и другому участнику долевой собственности (сыну).

Здравствуйте, Андрей.

Поскольку квартира была приватизирована на троих, то каждому из Вас (мама, папа, сын — принадлежит по 1/3.

Также недавно узнал, что сын по достижении совершеннолетия должен был на основании договора приватизации оформить право собственности на свою часть квартиры, это так? Никто из нас ничего с момента приватизации не оформлял.

Не совсем так. Сыну УЖЕ принадлежит 1/3 квартиры по договору приватизации. Ничего больше оформлять ему не нужно.

Вопрос заключается в том, какие правовые отношения с квартирой нам необходимо оформить (и надо ли) чтобы оформить квартиру полностью на сына как единственного собственника в порядке договора дарения, и какие шаги нужно для этого предпринять. 

Подарить свои доли сыну. Мама 1/3, и папа 1/3. Для этого, Вы можете обратиться в «службу одного окна» (Многофункциональный центр). В г. Красноярск он находится по адресу: г.Красноярск, ул.9 Мая, 12, или г.Красноярск, ул.Попова, 8, сайт: 24mfc.ru/newsite/), где будет проведена регистрация дарения 1/3 доли, принадлежащей маме в пользу сына и 1/3 доли, принадлежащей папе в пользу сына.

И нужно ли каждому из нас выделять сначала отдельные доли, вступать в право собственности а затем дарить доли мамы и папы сыну?

Нет, не нужно, так как приватизация была совершена до 1998 года.

С Уважением.

Только договор дарения составить нужно предварительно, а не в Рег. палате. Там этим не занимаются. Кадастровый паспорт потребуется обязательно, поэтому потребуется заранее вызвать техника БТИ для проведения технического обследования квартиры с выдачей паспорта. 

Берестову Сергею: общая долевая, а не общая совместная собственность, так как один из участников — сын. 

Здравствуйте, Андрей! 

Гражданский кодекс РФ: 

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. 

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное. 

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Таким образом, до тех пор, пока квартира находится в совместной собственности, подарить часть ее друг другу собственники не могут. Предполагается, если иное не установлено, что доли у участников совместной собственности равные. Но это отнюдь не аксиома, поскольку вышеизложенные нормы допускают по соглашению сторон иной размер долей сособственников. Распорядится квартирой, находящейся в совместной собственности, можно исключительно с согласия всех ее участников и исключительно всей квартирой целиком (ст. 253 ГК РФ). А вот распорядится частью квартиры можно только при долевой собственности (ст. 246 ГК РФ). 

Резюме: в настоящий момент Ваша квартира находится в совместной собственности родителей и сына. Распорядиться двумя долями из трех можно только после предварительного определения размера этих долей, т.е. преобразования совместной собственности в долевую собственность. Сейчас никаких долей в праве собственности у Вас нет. Она совместная, т.е. общая. Поэтому предварительно перед дарением должны быть определены доли каждого. А уж после этого каждый родитель имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей, но уже не в совместной собственности, а в долевой собственности.