Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа комнаты в коммунальной квартире. Нужно получить отказ соседей
Здравствуйте!
Собираемся с женой продавать свою комнату в коммуналке (находится в частной собственности, г. СПб). Нужно получит отказ соседей от покупки. С одним соседом отношения очень плохие, маловероятно, что даст отказ добровольно. Проблема еще и в том, у его комнаты, кроме него самого, еще 3 собственника, которые неизвестно где проживают.
Насколько я понимаю, в моем случае нужно отправлять соседям письма с уведомлением о вручении и ждать либо отказа соседей от покупки, либо уведомления о том, что письмо не доставлено адресату (отказался получать, не проживает по адресу и т.п.).
Вопросы:
1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату.
Спасибо.
Здравствуйте!
1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Вот образец, по экземпляру каждому соседу, один экземпляр себе лучше оставьте, заверять не нужно
www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2210/
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
вести отчет с 1 месяца с момента уведомления о вручении, 1 месяц молчат — можете продавать
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Законодательством срок не установлен, правоприменители считают по-разному, обычно 1 год действует отказ, некоторые считают бессрочно
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Знаете где живут? или где раньше жили?
Здравствуйте!
1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Максим
В соответствие со ст. 250 ГК РФ, необходимо указать адрес, метраж, стоимость продажи третьему лицу, свои данные.
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
Максим
30 дней с момента получения (отслеживается по уведомлению о вручении заказного письма). По остальным собственникам взять выписку из ЕГРП на квартиру, где будут их данные — так можно узнать адреса. Они же собственники этой комнате — всем в эту комнату и шлите, никаких проблем.
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Максим
Сколько угодно.
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Максим
Ответил выше. Их не надо искать.
1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Максим
Пишите, что:
Уважаемый ФИО,
В соответствии со ст. 250 ГК РФ уведомляю вас о намерении продать комнату в коммунальной квартире расположенной по адресу:____ собственником которой я являюсь на основании _____. Цена комнаты составляет _____. Прошу дать согласие в покупке комнаты или отказ от покупки комнаты в течении 30 дней со дня получения данного уведомления.
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Письма у нотариуса не нужно заверять. Вам копия тоже в принципе не нужна, но оставьте чтобы помнить о чём речь шла
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
Максим
30 дней с момента получения, либо доставки по адресу.
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Максим
Бессрочно, так как закон не регламентирует срок. Но если цена поменяется, то придётся по новой отправлять.
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Максим
Искать через знакомых, возможно через какой то адресный стол. Просто так никто не даст адреса, так как это персональные данные.
Здравствуйте!
В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом, в частности в ст. 250. При этом остальные участники долевой собственности в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу продавцом.
В случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки или приобретения продаваемой доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В связи с этим,
1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Можете в произвольной форме указать, что Вы намерены продать свою долю за определенную цену (указать ее) и просите выразить согласно указанными нормам своего согласие или отказ от реализации преимущественного права покупки.
Ставите подпись с числом. После чего на почте оформляете заказное письмом с уведомлением и описью вложения. Ничего заверять ни у кого не нужно.
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
Как выше указано -1 месяц со дня извещения (т.е. дата доставки письма).
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Не установлено, т.е. за ту же цену можете продать любому лицу когда угодно — хоть через год.
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату.
Можете заказать адресную справку и отправить по последнему установленному месту жительства. Если не получится узнать адрес, то можно направить на адрес данной квартиры, так как они как собственники реализуют свое право при надлежащем использовании и распоряжении своим имуществом, потому важно уведомить по данному адресу, и даже допускается уведомление при отсутствии информации о ФИО (просто пишется письмо — «Собственнику комнаты № квартиры по адресу....»).
Здравствуйте.
1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров
письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого
письма; заверять ли письма у нотариуса.
Я являюсь собственником доли в праве общей долевой собственнности на
квартиру №_____ по адресу:
Предлагаю Вам использовать право преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 ГК РФ и купить у меня долю ¼ (одну четвертую) в праве общей долевой
собственности на указанную квартиру за денежную сумму ________________,
У нотариуса заверять не обязательно. Но отправлять заказным письмом с описью о вложении, с уведомлением о вручении.
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
1 месяц. По законодательству — с даты получения уведомления.
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Нет установленного законом срока.
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Такой информации Вам не предоставят, я бы отправляла по месту нахождения имущества.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
1) Что конкретно писать в письме (образец письма); сколько экземпляров письма составлять, т.е. нужно ли мне иметь экземпляр отправляемого письма; заверять ли письма у нотариуса.
Максим
образец прикрепляю ниже, он рабочий, ни один раз такое уведомление принимали в Росреестре
2) Если на письмо не ответят (при этом я получу уведомление о вручении), то как долго я должен ждать, прежде чем получу право продавать свою комнату? И от какой даты вести отчет?
Максим
Обязательно уведомление должно быть направлено с описью. Направляйте заказным с описью, ждете 30 дней, если не поступит согласие, значит все против и вы вправе продать третьему лицу
3) В течение какого срока действует право продавать комнату после получения отказа от соседей в той или иной форме?
Максим
Через 30 дней после того, как будет каждым собственником получено уведомление, продать имеете право за сумму, которая указана в уведомлении, либо дороже, но не дешевле. если сумма станет, дешевле, то нужно новые уведомления направлять. Как правило заранее, если стоимость меньше договариваются с покупателем и прописывают сумму, как указана в уведомлении и расписку на реальную сумму и сумму по ДКП
4) Где найти адреса (постоянной регистрации) собственников? Я не знаю трех из них. Даже не знаю, в каком городе они живут.
Максим
Уведомление вправе направить по адресу нахождения имущества, т.е. комнаты
Ес-но, ФИО собственников имеются – они указаны в документах на право собственности на комнату.
Максим
Здравствуйте Максим, да не нужно Вам их согласия, Вам необходимо только соблюсти процедуру предусмотренную законом:
В соответствии со статьей 42 Жилищного кодекса Российской Федерации:
при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации:
при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Т.е. Вам нужно не бегать за ними и просить у них согласие, Ваша обязанность по закону как Вы видите составить уведомление о том, что Вы намереваетесь продать квартиру и направить всем соседям эти уведомления о продаже с указанием цены, можно заказным письмом с уведомлением по почте, если никто из них не обратится к Вам после получения уведомления с намерением купить Вашу комнату, можете смело продавать ее любому постороннему лицу.
Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!
Просто направьте заказные письма с простым уведомлением о вручении и описью вложения по адресу этой комнаты. Уведомление о продаже не нужно заверять нотариально. Ждите 30 дней с момента получения или почтовой отметки на письме об отсутствии адресата. Ответят согласием на продажу или просто не ответят — продавайте. Все дела.