Не хотим расторгать договор субаренды (только Москва)

Question

Мы арендуем офис в Москве по договору субаренды. Субарендодатель, мотивируя сменой собственника, предлагает нам расторгнуть договор по взаимному согласию. Условия договора не нарушали, задолженности по оплате нет. Мы знаем, что в такой ситуации имеем полное право оставаться в субарендуемом офисе до конца срока действия текущего договора. Нам требуется помощь юриста, который подготовит необходимые письма и документы и решит вопрос с арендодателем, получив от него подтверждение что мы можем оставаться в этом офисе до конца срока действия договора. Поясню: нам не нужна консультация в чистом виде, нам нужен юрист который находится в Москве и самостоятельно решит этот вопрос для нас. Уважаемые эксперты, пожалуйста напишите, по какому алгоритму вы предлагаете добиться невыселения и свою цену за эту услугу. Автору лучшего ответа мы поручим решить этот вопрос за отдельное вознаграждение.

Виолетта Магола · Answer

Мы знаем, что в такой ситуации имеем полное право оставаться в субарендуемом офисе до конца срока действия текущего договора. Азат Совершенно верно ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Нам требуется помощь юриста, который подготовит необходимые письма и документы и решит вопрос с арендодателем, Азат А что новый собственник отказывает Вам в нахождении в помещении? У вас в договоре не указано, что при смене собственника договор расторгается, следовательно требование будет незаконным Для сохранения арендных отношений в силе при смене собственника от арендатора требуется безукоризненное соблюдение своих обязанностей, так как любой договор может быть расторгнут в случае нарушения его условий.

Лина Быстрова · Answer

Здравствуйте Азат! в разделе 6 Договора четко указаны все пункты по которым прекращается действие данного договора и смена собственника там не предусмотрена. Таким образом, на Вас смена собственника распространятся не должна, это арендатор должен с новым собственником заключить договор аренды. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Александр Романов · Answer

да все правильно. Статья 617.Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды 1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3dL16kpWU По сути вам сейчас не нужно предпринимать никаких активных действий на мой взгляд, выселить вас не могут, а убеждать другую сторону в своей правоте не имеет смысла, пусть обращаются в суд, тогда уже помощь юриста будет необходима в составлении возражения и представления ваших интересов в суде. На сайте есть возможность использовать поиск юристов по городам, если вам это необходимо.

Татьяна Кайнова · Answer

Собственники распоряжаются имуществом по своему усмотрению: продажа, залог, мена и т. д., в т.ч. сдача в аренду. Но часто, едва вступив в права, новый хозяин начинает устанавливать свои порядки: настаивает на изменении условий аренды, «переоформлении отношений»- заключает новый договор на условиях, которые ухудшают положение пользователя), либо уведомляет арендатора о расторжении или недействительности договора аренды (субаренды) и о необходимости возврата имущества. Новый владелец нередко утверждает, что «старый» договор аренды более не действует, поскольку в нем в качестве арендодателя указано лицо, которому имущество более не принадлежит. Арендаторы должны знать, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). То же относится и к субаренде: при перенайме договор субаренды сохраняет силу. Если же арендодатель решит через суд расторгнуть договор или изменить его условия, это маловероятно. Всего доброго!

Анна Проворова · Answer

Азат, добрый вечер. Правовых оснований для расторжения договора с Вами у субарендодателя нет, поэтому если Вы добровольно не согласитесь с расторжением, они его расторгнуть не смогут, думаю они и сами это прекрасно понимают. Вам уже присылали предложение с расторжением или еще на словах все пока?

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. Я не в Москве, поэтому дело взять не могу и на гонорар не претендую, однако в порядке стороннего наблюдения: Не совсем понятно, какие именно документы, подтверждающие право оставаться в данном помещении, Вы хотите в итоге получить с помощью юриста. У Вас есть действующий договор, он не расторгнут — он и есть Ваш основной документ, подтверждающий Ваши права. То, что прислали предложение его расторгнуть — на него можно ответить даже в свободной форме отказом вроде «Рассмотрев Ваше предложение о расторжении договора такого-то от такого-то числа, отклоняем данное предложение и намерены пользоваться правами и исполнять обязательства по указанному договору в полном объеме до окончания срока его действия. Дата, подпись, расшифровка». Собственно, всё, переговоры завершены, договор остался в силе. Никаких дополнительных документов, подтверждающих договор, законодательством не предусмотрено. Что понятно — нет смысла пытаться подтвердить то, что в силе и действует.

Ярослав Цветков · Answer

Арендатор, у которого мы сейчас субарендуем, дал нам на подпись соглашение о расторжении по взаимному согласию, и мы его не подписывали. Сейчас этого соглашения под рукой нет, завтра прикреплю. Азат Здравствуйте! как верно указали коллеги и отметили Вы в своем вопросе, правовых оснований для расторжения договора нет. Вы указываете: Арендатор, у которого мы сейчас субарендуем, дал нам на подпись соглашение о расторжении по взаимному согласию, и мы его не подписывали Азат С его стороны соглашение подписано? Тогда просто необходимо подготовить ответ на него и направить либо заказным письмом с уведомлением и описью вложения, либо направить представителя, чтобы он проследил Что ваше письмо зарегистрировано. Что указать в письме? Текст очень примерно может быть следующим: «дата» нами получено предложение о расторжении договора по соглашению сторон. Настоящим уведомляем Вас, что наша организация не имеет цели прекращать правоотношения по заключенному между нами договору. кроме того, сообщаем Вам, что согласно ст. 617 ГК РФ Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. обязанности по заключенному между нами договору аренды исполняются нами в полном объеме, в связи с чем основания для его расторжения в каком бы то ни было порядке отсутствуют. Можно также пригрозить взысканием убытков, если таковые гипотетически могут образоваться от того, что Вы не попадете в арендуемое помещение

Александр Безгодов · Answer

Здравствуйте, Азат! Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ). Поэтому Вы имеете полное право не соглашаться с предложением арендодателя расторгнуть договор по соглашению. Сообщите об этом арендодателю в письменном виде, отправив сообщение заказным или ценным письмом с уведомлением. В бизнес-центре пропускная система, поэтому боюсь что 1 июЛя нас просто не пустят в офис, и все. Азат В этом случае Вы вправе предъявить негаторный иск к арендодателю (об устранении всяких нарушений права аренды).