Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка дома у разведенного владельца
Добрый день!
Такая ситуация. Собираемся покупать дом. Продавец - разведенная женщина. В разводе 5 лет. Дом земля принадлежат ей, но были приобретены когда она находилась в браке. Обязательно ли при регистрации сделки нотариально заверенное согласие на продажу бывшего супруга продавца? В юстиции требуют такое согласие, а нотариус, к которому обратился бывший супруг продавца, говорит, что прошло уже 5 лет и такое согласие не нужно. Кто прав?
Здравствуйте Константин! Внесем ясность в Вашу ситуацию с покупкой дома и земельного участка. Полагаю что оба эти объекта недвижимости были приобретены Вашим продавцом (титульным собственником) в период брака по возмездной сделке (купля-продажа скорее всего), регистрирующий орган прав в большей степени, государственный регистратор не имеет права ущемлять интересы второго супруга даже за пределами сроков исковой давности, на которые указывает нотариус. Все знают что в течении 3-х лет после расторжения брака вроде как истекает срок исковой давности, хотя это не совсем верное толкование, тем не менее. Разделить совместно нажитое имущество бывшие супруги могут по Соглашению и гораздо позже чем сроки исковой давности, которые учитываются в суде. Поэтому в Вашей ситуации менее компетентен нотариус, прав регистрирующий орган, настаивайте на предоставлении на сделку нотариально удостоверенного согласия на продажу как земли, так и дома. Этот же вопрос можно решить личным присутствием бывшего супруга при сдаче документов на гос регистрацию, где специалист на приеме сам примет это самое согласие, но уже не в нотариальной форме, а в обычной и не возьмет за это плату. Надеюсь мой ответ будет Вам полезен, удачного дня
Спасибо за ответ! Сам бывший супруг продавца не может присутствовать при сдаче документов на гос регистрацию, т.к. живет в другом регионе. Будем советовать ему найти другого нотариуса.
И это будет правильно Константин! С покупками недвижимости шутить не стоит, лучше доверять проверку документов перед сделкой специалисту, тогда не будет трат времени и нервов. Будут вопросы, обращайтесь индивидуально к юристу.