Здравствуйте, хочу приобрести дом, под материнский капитал, но он уже был куплен ранее другим владельцем, так же под материнский капитал.
После приобретения дома продавец может получить деньги полностью за дом или часть денег может уйти на счета детей ?
Да, купить такой дом можно — закон не запрещает использовать материнский капитал для приобретения жилья, которое ранее уже оплачивалось этими средствами. Но есть важные нюансы, которые нужно учесть, чтобы сделка прошла гладко и не возникло проблем в будущем.
Что важно проверить
Главная особенность в том, что когда жильё приобреталось с маткапиталом, владелец обязан был оформить его в общую долевую собственность: выделить доли всем детям, а также супругу(е). Если это не сделано, у покупателя возникают серьёзные риски.
Что нужно сделать продавцу перед продажей:
Выделить доли детям в этом доме и зарегистрировать это в Росреестре.
Получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу. Опека будет смотреть, не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка: доли в новом жилье должны быть равноценны по площади и стоимости тем, что были раньше.
Если продавец не выделил доли детям при предыдущей покупке, а потом скрыл это от покупателя, сделку впоследствии могут оспорить в суде. Инициаторами могут выступить повзрослевшие дети продавца, Пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки. В таком случае покупатель рискует лишиться и жилья, и денег, если средства уже были потрачены.
А что с деньгами продавца?
После того как все формальности с долями улажены (доли выделены, разрешение опеки получено), продавец вправе получить от вас полную стоимость дома. Никакие средства из маткапитала на счета детей не перечисляются — закон такого не предусматривает. Деньги идут вам, вы оплачиваете ими часть стоимости жилья.
Как минимизировать риски
Тщательно проверьте историю объекта. Попросите продавца предоставить документы, подтверждающие, что при предыдущей покупке действительно использовался маткапитал (договор купли-продажи, где это отражено, справку из Социального фонда об остатке средств).
Рассмотрите сделку через нотариуса. Нотариус при удостоверении договора купли-продажи проверит все документы и убедится, что права детей не нарушены.
Заранее узнайте требования опеки в вашем регионе. Это поможет правильно подготовить документы и повысить шансы на получение разрешения.
