Как оформить квартиру в собственность через суд?

Question

Здравствуйте. На жилищно-строительная компанию ООО "Римэка" подали в суд с требованием признать ее банкротом. Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/69d102ee-3268-47f7-9e11-518738c05c21 . Введена фаза банкротства - наблюдения, назначен временный управляющий. Я являюсь участником долевого строительства. Дом достроен. В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию. Вопросы: 1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена. 2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру? Спасибо.

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! 1. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. К иску вам необходимо будет приложить в том числе, технический и кадастровый паспорт, справку о полном расчёте, передаточный акт, кредитный договор или закладную и.т.д. 2. Если суд признает своим решение за вами право собственности на квартиру, то на основании этого решения суда, вы должны будете зарегистрировать квартиру в Росреестре. И только после регистрации квартиры в Росреестре вы сможете продать квартиру другому лицу.

Игорь Игоревич Митрохин · Answer

Здравствуйте, Денис. Вы пишете, что Ипотека по квартире погашена. Денис также Вы пишите, что В этом месяце планируется подача документов на ввод в эксплуатацию. Денис согласно ч.2 ст. 16 Закона о долевом основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Вы вправе обратиться в суд о признании права собственности на квартиру. 2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру? Денис Можно, правоустанавливающим документов будет решение суда.

Лина Быстрова · Answer

1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена. Денис Здравствуйте Денис! Да, Вы сможете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости. Но помните, дом должен быть введен в экспдуатацию и квартира принята Вами по акту приема-передачи. 2. Можно ли продать оформленную в собственность через суд квартиру? Денис ЧЕрез суд продать нельзя, после того, как суд признает Ваше право собственности на данную квартиру, Вы идете с решением суда вступившем в законную силу в РОсреестр и получаете свидетельство о праве собственности и только потом продаете квартиру как и все самостоятельно либо через риелторов.

Евгений Горюнов · Answer

Прошу уточнить по первому пункту: имеет ли в этом случае значение то, что дом может быть не введен в эксплуатацию и факт того что к компании применена процедура банкротства — фаза наблюдения? Денис Да, это имеет огромное значение, тем более, что назначенный временный управляющий уже обратился в суд с ходатайством о запрете производить любые сделки без его согласия kad.arbitr.ru/PdfDocument/91a4725d-9ebc-4b88-a91b-14b673d5ad08/A41-3991-2015_20150609_Opredelenie.pdf 1. Можно ли оформить в собственность квартиру в судебном порядке? Если можно, какое время это примерно займет? Ипотека по квартире погашена. Денис Поясните пожалуйста, когда Вам должны были передать квартиру по ДДУ?

Ирина Белоярова · Answer

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру. В вашем случае поскольку застройщиком не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не сдано установленного пакета документов на регистрацию, не оформлен акт реализации инвестиционного контракта на строительство вы можете обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. а также иск о признании своего права собственности. перед судом надо направить застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Денис! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: согласно ч.1 ст.63 Федерального закона 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения; не допускаются удовлетворение требований учредителя (участника) должника о выделе доли (пая) в имуществе должника в связи с выходом из состава его учредителей (участников), выкуп либо приобретение должником размещенных акций или выплата действительной стоимости доли (пая); не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 настоящего Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов. В отношении обязательств, возникающих из финансовых договоров, размер которых определяется в порядке, предусмотренном статьей 4.1 настоящего Федерального закона, указанный запрет применяется только в части прекращения нетто-обязательств должника; не допускается изъятие собственником имущества должника — унитарного предприятия принадлежащего должнику имущества; не допускается выплата дивидендов, доходов по долям (паям), а также распределение прибыли между учредителями (участниками) должника; не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. В целях наиболее всестороннего отслеживания ситуации, я Вам бы советовал вступить в дело как третье лицо, о чем надо подать в арбитражный суд соответствующее заявление с приложением копии ДДУ. Так, по крайней мере Вы будете в курсе, что вообще происходит. Далее, Вашу квартиру стоит поставить на кадастровый учет, то есть Вы сами нанимаете любого кадастрового инженера, который и сам сможет поставить ее на кадастровый учет (см. ст.22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Кстати, по идее это расходы Застройщика, то есть Ваши убытки (ст.15 ГК РФ), хотя интересно было бы посмотреть сам ДДУ. Так, что эти убытки Вы вправе заявить, но только в рамках арбитражного дела. Далее, исковое производство по признанию права собственности может затянуть несколько месяцев (а то и ...), поэтому только «держа руку на пульсе» в арбитражном деле Вы уже точнее спрогнозируете свои действия.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Денис, здравствуйте! поскольку у Вас в отношении застройщика введена процедура наблюдения Вы можете предъявить требование только в рамках банкротного дела. Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом 1. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика , в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. требования Вы должны подать в 30-дневный срок с опубликования сообщения о введении наблюдения (ст. 71) и приложить документы подтверждающие оплату Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом 1. Требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. 2. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты , осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. 3. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Статья 71. Установление размера требований кредиторов 1. Для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте 1. да, можете, то что дом не введен в эксплуатацию вам этого не мешает. вы пользоваться пока не сможете квартирой. Ввести дом в эксплуатацию будет обязан конкурсный управляющий после того как введут следующую процедуру. Более того, в наблюдении директор не увольняется, а компания также продолжает вести хоз.деятельсность. Соответственно дом в эксплуатацию может быть сдан и самим директором. наблюдение ведется 7 месяцев. Срок достаточный чтобы все сделать. В порядке ст. 64 Закона о банкротстве директор с согласия временного, а если баланс большой и стоимость квартиры не превышает 5% баланса, то и без его согласия вправе переоформить квартиру на вас и без его согласия То есть оформить квартиру можно в принципе и без суда, если ипотека погашена, а директор и временный вменяемы и контактны. При этом, пока не вижу смысла вам лезть в реестр кредиторов. Запутаете только все. Статья 64. Ограничения и обязанности должника в ходе наблюдения [Закон «О банкротстве»] [Глава IV] [Статья 64] 1. Введение наблюдения не является основанием для отстранения руководителя должника и иных органов управления должника, которые продолжают осуществлять свои полномочия с ограничениями, установленными пунктами 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. 2. Органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения; связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника. 2. Конечно можете. На продажу после оформления ничего не влияет.