Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме, формой правления которым выбрано ТСЖ. Недавно ТСЖ провело собрание (50+1% голосов), где решило часть территории, которая принадлежит жильцам, выдать под платную парковку на 35 мест. Попало в это число только 1/7 часть жильцов (в доме 260 квартир). Законно ли это решение и как его отменить. Спасибо
Здравствуйте!
Есть некоторые
замечания к действиям Ваших соседей. И
вопросы: 35 мест выделено для собственников
квартир в Вашем же доме? Они готовы
платить за аренду собственного имущества?
Есть ли список «избранных»? Кто будет
получать деньги за аренду и как они
распределяются?
Как
указано в ст. 36 Жилищного кодекса РФ
собственникам помещений в
многоквартирном доме принадлежит на
праве общей долевой собственности и
земельный участок, на котором
расположен данный дом (подп.
4 ч. 1 ст. 36). Право
общей долевой собственности на общее
имущество принадлежит собственникам
помещений в силу закона вне зависимости
от его регистрации в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество
и сделок с ним (ст. 16 Закона о введении
в действие ЖК).
Таким
образом, необходимость оплачивать
аренду части собственного земельного
участка, по моему мнению, отсутствует.
Предоставить
часть земли под платную парковку для
иных лиц правомерно:
Статья
44 ЖК РФ: К компетенции общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме относятся:
2)
принятие решений о пределах использования
земельного участка, на котором расположен
многоквартирный дом, в том числе введение
ограничений пользования им;
3)
принятие решений о пользовании общим
имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме иными лицами, в
том числе о заключении договоров на
установку и эксплуатацию рекламных
конструкций, если для их установки и
эксплуатации предполагается использовать
общее имущество собственников помещений
в многоквартирном доме;
В
данном случае применим подп. 3 ч. 2 ст. 44
о пользовании общим имуществом (сдача
в аренду). Однако, кому бы жильцы ни
решили передать землю, необходимый
кворум
для принятия такого решения составляет
2/3
от общего числа голосов всех собственников,
а не 50% +1 голос:
Статья 46. Решения
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме
1.
Решения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование,
принимаются большинством голосов от
общего числа голосов принимающих участие
в данном собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, за исключением
предусмотренных пунктами
1— 3.1
части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые
принимаются большинством не менее двух
третей голосов от общего числа голосов
собственников помещений в многоквартирном
доме.
Оспорить
принятое решение можно в судебном
порядке, основываясь на нарушении ст.
46 ЖК РФ при принятии решения.
