8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1000 ₽
Вопрос решен

Как получить компенсацию

У меня ест доля 1/2 в 1 ком квартире. Второй владелец не пускает меня в квартиру, через суд отказался от продаже и покупке, но живёт на пдошаде. Как можно решить проблему либо получить компенсацию ?

Суд определил сумму 1.9 мил руб. Они Не хотели купить. Продать только за 3мил. Вселица не вариант, судя хочет мирное соглашение.

06 июня 2015, 07:13, Евгений, г. Москва
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
10 рейтинг

Добрый день. Почему Вы считаете, что вселиться нельзя? Иск об устранении препятствий к проживанию и с помощью приставов вселяетесь. Госпошлина 300 рублей, иск подается по месту нахождения квартиры. Или Вы сами не хотите там проживать?

Поясните у вас сейчас как я понял идет суд? Каков предмет разбирательства?

06 июня 2015, 07:43
0
0
0
0

Вы на судью внимания не обращайте. Вы сами чего хотите?

06 июня 2015, 07:47

Вы можете потребовать так же следующее:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

06 июня 2015, 08:20
Консультация юриста бесплатно
Анна Антипко
Анна Антипко
Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте.

Какие были исковые требование в суде? Вы подавали в суд?

06 июня 2015, 07:43
0
0
0
0

Да, действительно, здесь или иск подавать о нечинении препятствий в пользовании квартирой или продавать вашу долю третьим лицам, предварительно предложив второму собственнику выкупить вашу долю.

06 июня 2015, 08:00

Уточнение клиента

Нет, не был в суде. Рвботаю. Я хочу продать или купить или определения порядка пользования чтобы их напригать чтобы купили или продали
06 Июня 2015, 11:43

А вы направляли предложение о покупки вашей доли второму собственнику?

В суде юрист какие требование заявляет?

06 июня 2015, 08:44
Ярослав Цветков
Ярослав Цветков
Юрист, г. Ижевск

Здравствуйте!
Вы можете только продать долю в квартире третьему лицу, но найти такого покупателя довольно проблематично.

Соблюдаете преимущественное право покупки, то есть предлагаете письменно выкупить долю за указанную вами сумму, после того как он письменно откажется, либо не даст ответа в течении 30 дней, можете продавать кому угодно.

Другой вариант — определить порядок пользования жильем в судебном порядке. Но все конфликты придется решать через судебных приставов, после того как решение суда о порядке пользования вступит в законную силу.

Ну и третий вариант — мирный, то есть как то договориться.

Других вариантов у Вас к сожалению нет.

Компенсацию через суд Вы не получите, принудить выкупить жилье тоже нельзя.

06 июня 2015, 07:43
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Моя юристка сказала что есть новый закон, и не возможно определить порядка пользования. Есть такое?

06 июня 2015, 08:37
Моя юристка сказала что есть новый закон, и не возможно определить порядка пользования. Есть такое?
Евгений

Нет, такого быть не может. поскольку вы собственник, суд вероятнее всего удовлетворит иск о вселении, но проживать в таких условиях — это мука. проще продать долю третьему лицу.

Если вас не пугают конфликты со вторым собственником, то можете и вселиться на основании решения суда.

Можно конечно попытаться получиться компенсацию за то, что собственник пользуется вашей долей, но проблему вы этим не решите, только обострите отношения. Это имеет смысл, если Вы решитесь продавать свою долю, но из практики цена будет ниже реальной, поскольку покупка доли малопривлекательный вариант для потенциального покупателя.

Признать долю незначительной не получиться, поскольку у Вас равнодолевая собственность (по 1/2).

06 июня 2015, 08:53
Александр Самарин
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Суд определил сумму 1.9 мил руб. Они Не хотели купить. Продать только за 3мил. Вселица не вариант, судя хочет мирное соглашение.
Евгений

Здравствуйте. Продайте кому нибудь свою долю, раз он не хочет покупать и всё. По другому Вы никак компенсацию не получите, если владелец 1/2 не хочет покупать Вашу 1/2. Так что тут выход только продажа своей доли кому либо, а дальше уже новый владелец пусть разбирается в ситуации.

06 июня 2015, 07:45
0
0
0
0
Вселица не вариант, судя хочет мирное соглашение.
Евгений

Почему не вариант?

Мало ли что судья хочет, мировое соглашение право, а не обязанность заключить

06 июня 2015, 07:46
Моя юристка сказала что есть новый закон, и не возможно определить порядка пользования. Есть такое?
Евгений

Нет такого закона, чтобы нельзя было определить порядок пользования.

06 июня 2015, 08:38
Александр Романов
Александр Романов
Юрист, г. Москва
7.8 рейтинг

Здравствуйте. Известить о продаже и продавать любому лицу свою долю и все

Согласно ст.250 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

06 июня 2015, 07:46
0
0
0
0
Людмила Абаполова
Людмила Абаполова
Юрист, г. Орск

Уважаемый Евгений!

Помимо всего, что посоветовали коллеги, пока доля Ваша не продана, имеете право требовать через суд с Вашего сособственника компенсацию за пользование Вашей долей квартиры.

п. 2.ст.247 ГК РФ
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Размер компенсации можно определить, исходя из рыночной стоимости арендной платы, сложившейся в Вашем регионе. Просите установить ежемесячную плату.

06 июня 2015, 08:04
5
0
5
0

Суд вряд ли признает 1\2 долю квартиры незначительной. И в этом случае принудительный выкуп доли не пройдёт, да если бы и прошёл -будет этот собственник, которого заставили выкупить долю, выплачивать по тысяче рублей в месяц… В течение… лет. Это не соответствует интересам выделяющегося собственника.

кто нибудь представляет Ваши интересы в суде?
Проворова Анна

Согласна с Анной, что нужно иметь в суде представителя, который защитит интересы своего клиента на 100%. А потраченные на оплату услуг юриста деньги будут взысканы с противной стороны. При отсутствии грамотного защитника потери могут быть несоразмеримо большими. Лучше выиграть дело в первой инстанции, чем добиваться потом отмены в апелляции.

06 июня 2015, 08:37
Моя юристка сказала что есть новый закон, и не возможно определить порядка пользования. Есть такое?
Евгений

ТАКОГО-нет. Просто суды выносят по однокомнатным квартирам такое решение: поскольку определить, какую часть квартиры передать в пользование участнику долевой собственности не представляется возможным, он имеет право пользования ВСЕЙ квартирой.

06 июня 2015, 08:43
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Евгений, добрый день.

Скажите, кто нибудь представляет Ваши интересы в суде? Кто подавал в суд, Вы? Сможете выложить исковое заявление, какие требования там заявлены?

06 июня 2015, 08:16
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Да,есть, но не уверен что она знает что делать. Нет не я, она. Иск у неё . но готов платит чтобы проверели поступки и посоветовали. Здесь не удобно сейчас все выкладывать, по сколько все у нее

06 июня 2015, 09:12
но готов платит чтобы проверели поступки и посоветовали.
Евгений

Мы готовы проверить ее поступки, но нам их для начала нужно увидеть. Если Вы вселитесь, Вы сможете там жить вместе со вторым собственником? Второй собственник продает свою долю или хочет сам проживать в квартире? Вам что предпочтительнее, вселиться или продать свою долю? Скажите, в каком районе квартира, чтоб оценить перспективу продажи?

06 июня 2015, 09:26
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Евгений! Здравствуйте!

В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: согласно ст.247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление
в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при
невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и
пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.

Если у Вас там сложились крайне неприязненные отношения и мирное разрешение невозможно (к сожалению, однокомнатную квартиру не разделить), то вариант только один: продажа доли (ч.2 ст.246,250 ГК РФ).

Соответственно, надо проводить оценку имущества (доли) и продавать.

Возможно, перед этим лучше в судебном порядке решить вопросы о доступе в квартиру (исковое заявление об устранении препятствий к владению и пользованию имущество).

А на каком основании суд вывел сумму 1,9 млн. руб.?

06 июня 2015, 08:17
0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Судебный оценщик определил

06 июня 2015, 09:14
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
10 рейтинг

Уважаемый Евгений. Поскольку квартира однокомнатная, то вариантов у Вас действительно немного.

Тем не менее. Поскольку второй владелец пользуется Вашей долей и не позволяет Вам вселяться, значит он должен нести расходы, в виде платы за пользование Вашей частью. Если он не желает определять такой порядок пользования, при котором он будет платить Вам какую-то сумму, в добровольном порядке, это можно сделать, обратившись с соответствующим иском в суд.

Для того, чтобы обращение в суд с таким требованием было обоснованным, Вам необходимо сделать ряд шагов.

1. Обратиться ко второму собственнику в письменной форме с предложением подписать соглашение о порядке пользования квартирой, в котором учесть его обязанность оплачивать коммунальные платежи и вносить Вам плату за пользование Вашей долей.

2. Указанное предложение направить ему заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

3. В случае неполучения ответа или отрицательного ответа, обратиться в суд с требованием об утверждении Соглашения о порядке пользования квартирой.

4. Для искового заявления необходимо обосновать ту сумму, которую Вы желаете с него получить за пользование Вашей долей.

Полагаю, что для достижения надлежащего результата в суде Вам не обойтись без приглашения очного юриста. В случае удовлетворения данного иска расходы Вы сможете взыскать с проигравшей стороны.

Не пытайтесь определить порядок пользования, при котором Вы будете требовать вселения. Это приведет к постоянным конфликтам и не более того. Попробуйте требовать именно плату за пользование Вашей долей.

06 июня 2015, 08:42
0
0
0
0

Евгений. Оба варианта имеют свои минусы и плюсы.

1. Вы требуете от суда определения порядка пользования и нечинении препятствий в заселении.

Плюсы — возможно более короткий вариант принуждения к продаже, что не факт.

Минусы — много проблем с заселением, склоки, постоянные обращения к приставам и участковому.

2. Вы требуете от суда определения порядка пользования квартирой, в котором предусматриваете ежемесячную плату Вам за пользование Вашей долей.

Плюсы — склоки исключаются, получение денег.

Минусы — возможно более длительное время для того, чтобы Ваши сособственники наконец созрели на нужное Вам решение.

Вот и решайте, что для Вас удобнее.

06 июня 2015, 09:53
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Скажите, а Вам что бы хотелось, купить долю соседа или продать свою?

06 июня 2015, 09:28
0
0
0
0
Продать но не менще 1.9 или купить у них. Если вселиться они с разу продадут, им это не нужно. По стараюсь выложить документы на след. Недели

Так если есть желающие то продайте. В чем проблема?

06 июня 2015, 09:36
Не буду жить, только мешать чтобы продали/купили

Продать Вы не заставите, а вот купить могут. Сейчас направьте извещение о продаже 1/2 доле квартиры за желаемую цену заказным письмом с уведомлением.

И демонстративно водите покупателей, чтобы они видели это.

Должно сработать.

06 июня 2015, 10:27
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Автомобильное право
Действительно ли можно получить компенсацию не через ОСАГО и не через виновника дтп или юрист скорее всего является мошенником?
Здравствуйте, ко мне недавно пришел юрист и сказал, что сможет помочь в получении компенсации из-за того что моего отца сбила машина насмерть. Причем сделает это не через ОСАГО и не через виновника дтп. Сказал, что за оказанную услугу в качестве оплаты возьмет 30% от полученной компенсации, если компенсацию не получится получить - то платить не придется. Действительно ли можно получить компенсацию не через ОСАГО и не через виновника дтп или юрист скорее всего является мошенником?
12 мая, 14:15, вопрос №3039303, Юрий, г. Казань
1 ответ
Наследство
Могу ли я получить компенсацию по этому вкладу?
Здравствуйте! Сбербанк производит выплаты компенсаций по вкладам граждан России, сделанным до 20 июня 1991 года.У моей матери был вклад в сбербанке до 1991 года в г. Ярославле. Она умерла в Москве в 2002 году. Могу ли я получить данную компенсацию в Ярославле? Свидетельство о смерти моей матери находится у меня. У моего отца был подобный вклад до !991 года в сбербанке, завещанный своей жене (моей матери). Могу ли я получить компенсацию по этому вкладу? Отец умер в 1998 году. Компенсации по этим вкладам не выплачивались.
22 декабря 2020, 14:07, вопрос №2943655, Елена, г. Ярославль
1 ответ
Гарантии, льготы, компенсации
Как можно получить компенсацию, в связи с утратой имущества вследствие катастрофы на ЧАЭС?
Добрый день! Имеется Закон РФ от 15.05.1991 N 1244-1 (ред. от 30.10.2017) "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС". Согласно статьи 13 данного закона я отношусь к 11 пункту гражадан " 11) граждане, выехавшие добровольно на новое место жительства из зоны проживания с правом на отселение в 1986 году и в последующие годы;" Соответственно мне, учитывая статью 22 гарантируются меры социальной поддержки. В моем случае, хотел бы получить компенсацию материального ущерба в связи с утратой имущества. После подачи всех необходимых документов в департамент строительства через некоторое время было вынесено решение об отказе в компенсации, так как компенсация материального ущерба не относится к мерам социальной поддержки. Также имеется "Протокол совещания при Губернаторе Брянской области по вопросу выплату компенсации за утраченное имущество вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС от 25.10.2017" , в котором решено: "1. Производить выплаты гражданам за домовладения, расположенных на территориях с правом на отселение, и гражданам, получившим имущество в этих зона в порядке наследования, только в судебном порядке" В итоге районный суд не удовлетворил иск, ссылаясь на то, что компенсация материального ущерба в связи с утратой имущества не является мерой социальной поддержки. Хотелось бы уточнить по каким критериям и как суд и представители департамента определяют что именной является мерой социальной поддержки. Из контекста статьи с 14 по 22 перечисленные пункты и есть меры социальной поддержки, но как это доказать? или я не прав? Спасибо
12 марта 2018, 20:16, вопрос №1932600, Николай, г. Орел
1 ответ
389 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Как получить компенсацию на захоронение по вкладам 1991 и остаток денег к карты умершего
У меня умерла бабушка( 4.12.2017), я являюсь ей внучатой племянницей( моя родная мать ей племянница - мой дед Ее родной брат) своих детей у бабушки нет. Обратилась в натариальную контору за помощью ( я оплачивала похороны) : получить компенсацию на захоронение по вкладам 91 года и получить деньги с карты ( пенсия 19,12- карта была уже заблокирована на данный момент) , чтобы компенсировать затраты на захоронение. Натариус сделал запрос в Сбербанк по вкладам у бабушки - ответа ещё нет) объяснил мне что компенсацию по вкладам 91 года вам не дадут, тк Ее получают родственники. Я знаю , что эту компенсацию 6 тыс. могут получить даже соседка , которая занималась похоронами при наличии чеков. А вот с карты вы сможете снять день на возмещение похоронИ ещё он сказал будем открывать наследственное дело. И его не переубедить никак. Прав ли он?
26 декабря 2017, 07:16, вопрос №1856792, Ольга, г. Новокузнецк
1 ответ
Защита прав потребителей
Как получить компенсацию, если автомобильный салон нарушил сроки поставки машины?
Здравствуйте! При покупке автомобиля по договору от 28.02.2017 салон задержал сроки поставки (в договоре было прописано 30 дней). Деньги пришли в салон от банка 01.03.2017. Написали претензию 05.04.2017 о выплате компенсации 0,5% за каждый день просрочки. 07.04.2017 нам позвонили с салона забирать машину и обсудить компенсацию. В салоне нам сказали что заплатят только половину неустойки, тк по судебной практике суд больше не даст. Потом начались махинации: сначала говорили взять в салоне на эту сумму что-нибудь, мы настояли на перечислении денег по предоставленным нами реквизитам. Затем давали подписать соглашение, что после получения машины мы никаких претензий не имеем к салону, мы отказались, тк хотели еще получить компенсацию. Затем нам подсунули новый договор со сроком уже в 50 дней, мы отказались его подписывать. Затем нам уже дали договор в 30 дней, я спросила в чем разница с предыдущим и мне объяснили, что на старом у нас подпись не правильная и посути у нас вообще нет договора КП на руках(машина взята еще на кредитные деньги и какой договор был представлен салоном в банк даже не известно). Мы его подписали и как оказалось там было прописано 30 РАБОЧИХ дней. С салона пришел отказ по выплате компенсации на основании нового договора. НО. У нас есть запись разговора с директором где она пробивает нас по базе, просит договор (еще старый, и ее ничего не смущает) и объясняет нам, что проплата прошла такого-то числа, 30.03 машину мы уже должны получить и что за просрочку нам положена компенсация в размере 0,5%. Есть копия старого договора не перечеркнутого, тк менеджер добрался до оригинала и все страницы перечеркнул. Есть записи разговора с менеджером. На договоре КП, который на руках, нет печати салона. На договоре, который был передан в ГИБДД-не известно, но при получении номеров никаких нареканий не было. Как нам лучше поступить в данной ситуации, чтобы получить положенную компенсацию?
27 апреля 2017, 09:17, вопрос №1622745, Марина,
4 ответа
Дата обновления страницы 06.06.2015