Продал здание государству, но выяснилось что оно стоит намного дешевле

Владимир, добрый день.

В соответствии со статьёй 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Пожалуйста, сообщите, в отношении какого факта \ в отношении кого возбуждено уголовное дело (и по какой именно статье) или проводится проверка.

Как быть в данной ситуации за мной вроде вины нет и за заказчиком тоже.
Владимир

Здравствуйте. Какое то уголовное преследование возможно чиновников, если они сознательно завысили стоимость контракта, и Вы им допустим откат дали. Если же ничего такого не было, то есть имела место просто обычное разгильдяйтсво и недосмотр чиновников, не было сговора, отката и т.д. по данному акциону, то Вам опасаться нечего.

Статья 159. Мошенничество
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, — наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, — наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.

Владимир, здравствуйте!

Уточните, какие конкретно действия произвели правоохранительные органы. Запрашивали ли у вас как у подрядчика письменные объяснения? Вызывали ли на допрос? Запрашивали ли объяснения у заказчика? и т.п.

Добрый день! В действительности определить рыночную стоимость такого обьекта будет затруднительно даже оценщикам, но все же чтобы узнать ее необходимо обратиться к оценщикам, которые и определят реальную цену обьекта. Пока идет лишь проверка и это их работу (правоохранительных органов).Рекомендую Вам самостоятельно обратиться в оценочную компания для составления отчета об оценке. Так согласно ст.159 УК РФ:4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Также никто не виновен, пока не доказано обратное.Поэтому пока Вас не обвиняют, уголовное дело не возбудили, то переживать не стоит, а вот оценку сделать все же надо.С уважением, Урванцев Евгений.

Здравствуйте Владимир!

Через месяц правоохранительные органы начали разбираться провели независимую экспертизу в результате чего выявили стоимость в 10 миллионов и говорят что это мошенничество. Как быть в данной ситуации за мной вроде вины нет и за заказчиком тоже.
Владимир

В отношении кого выдвигают обвинения в мошенничестве? На какой стадии находится дело? Идет доследственная проверка или возбудили уголовное дело? Здесь по факту нет никакого обмана, ни кто же не говорил при продаже, что стоимость здания будет соответствовать экспертной оценке. Мое мнение такое, что правоохранители проявляют рвение с целью показать какие то результаты работы. Дескать провели столько то проверок и т.д. Вообще исходя из имеющихся данных, особенных поводов для волнения не вижу. Но тем не мене советую относится серьезно к этому делу.

Через месяц правоохранительные органы начали разбираться провели независимую экспертизу в результате чего выявили стоимость в 10 миллионов и говорят что это мошенничество. Как быть в данной ситуации за мной вроде вины нет и за заказчиком тоже.
Владимир

Уважаемый Владимир, поскольку Вы ставите вопрос — как быть в данной ситуации, то ответ может быть таким:

1. Не делать резких движений, которые могут свидетельствовать о Вашей нервозности.

2. Вести себя совершенно естественно и при необходимости давая пояснения, не углубляться слишком далеко, отвечая на вопросы строго в рамках заданного вопроса.

3. Учесть, что поскольку цену и условия устанавливал заказчик, в первую очередь это проблема его, не Ваша.

Кроме Вас еще кто-то участвовал на аукционе?

Уважаемый Владимир! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:

у нас много чего придумывают соответствующие органы. То, что Ваше (или не Ваше) здание кто-то оценил в 10 000 000,00 руб., а не пять раз меньше или в пять раз больше еще ни о чем не говорит. Действующие стандарты оценки позволяют очень и очень сильно «варировать» и на выходе может быть разный оценочный результат. Или оценщик проводит оценку только одним методом, не применяя остальные (либо сравнительный не применяют по надуманным основаниям, либо при затратном подходе калькуляции делают необъективно). В общем здесь нужен толковый оценщик, который бы перепроверил оценку (или заключение товароведческой/строительно-технической экспертизы). Соответственно решать вопрос об обжаловании заключения (оценки) со стороны контрольно-ревизионных органов, как и сам акт проверки.

Естественно, те, кто и купил у Вас здание тоже не должны сидеть на месте, принципиально отстаивая законность торгов и заключения соответствующего договора купли-продажи.

А вообще сами до продажи оценивали свое здание или нет?

Здравствуйте, Михаил! Полагаю, что у правоохранительных органов имеются более весомые аргументы, чем просто подозрения. Распил бюджета посредством откатов и проведений тендеров с одним участником в России уже давно ни для кого не открытие. Из Вашего вопроса не совсем ясно, на какой стадии находится проверка, кем она проводится, опрашивали ли Вас, возбуждено ли уголовное дело, если да, то каков Ваш статус по нему?

Здравствуйте, это признаки мошенничества. Возможно Вам понадобятся услуги адвоката.

Статья 159. Мошенничество

(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)

4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -

(в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 207-ФЗ)
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
(в ред. Федеральных законов от 27.12.2009 N 377-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ)
Всего доброго