Как убедить 4ого наследника продать свою долю

Question

Здравствуйте! сложилась такая ситуация, что в прошлом году 4 наследника вступили в права наследования (умер мой отец, наследниками являются я, моя сестра, его жена, его мать). Наследством является земельный участок 10 соток, долевая часть каждого 1/4. Сейчас нашелся покупатель на участок, но 4й наследник его мать не дает соглашение на продажу ее доли. Как можно убедить, или какие то существуют юридические способы для разрешения этой ситуации. У каждого няследника имеется зеленка, равные доли 1/4 часть. Просьба помочь.

Владимир Малыхин · Answer

Доброго дня, а как можно заставить собственника продать его часть если у него нет желания? Юридический способ только один это продать свои части предварительно предложив купить по цене продажи матери, после её отказа продать участок по сути в 3/4, возможно после этого (когда 3/4 участка принадлежать будут абсолютно чужому человеку, который будет иметь право банально отгородиться и оставить отдельно только клочок 1/4 вопрос по части продажи сдвинется). Хотя опять таки думаю будет нелегко убедить в этом покупателя — кому нужно 3/4 ... Способ один убеждать и еще раз убеждать мать на сделку, возможно предложив ей участок взамен, трудно ответить так как не видя причин в вопросе, дорога ли земля как память, не устраивает цена или что нибудь еще?

Игорь Водолазский · Answer

Здравствуйте. Единственным экономически целесообразным для всех наследников и юридически законным способом решения проблемы является продажа всего унаследованного имущества и раздел денежных средств, раз трое наследников желают этого. Если собственник 1/4 не поддастся на уговоры, останется только один выход — собственникам 3/4 долей направить собственнику 1/4 доли письменное предложение о выкупе долей по цене, которую они определят (рыночной цене). Если в течение месяца после получения предоъложения собственник 1/4 доли не выкупит остальные доли либо даст нотариально удостоверенный отказ, то можно продавать свои доли постороннему. Чтобы «сподвигнуть» упрямого наследника поступить разумно, надо ему на пальцах разъяснить, что в этом случае он приобретет в лице нового собственника, наиболее вероятно, врага, который будет вынужден в судебном порядке решать вопрос о вселении, реальном выделе своих долей. В итоге собственник 1/4 доли приобретет себе очень большую головную боль. Кстати для Вас в таком случае будет целесообразно вначале самим реально выделить, допустим, в судебном порядке свои доли — их проще потому будет продать. При этом Вам придется «затаскать» собственника 1/4 по судам. Если 1/4, как можно предположить из вопроса, не столь значительна, полагаю, ее собственник все-таки поступит разумно. Удачи.

Илья Терехин · Answer

Можете попытаться выкупить эту долю и затем продать весь участок целиком. Обратите внимание, что Ваша фраза " но 4й наследник его мать не дает соглашение на продажу ее доли " не верна. Мать никакого согласия давать не может. По закону Вам необходимо соблюсти ее право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ), предложив ей купить продаваемые остальными наследниками доли. Если она откажется или в течение месяца не купит эти доли, Вы будете иметь право продать свои 3/4 доли кому угодно без всякогор согласия с ее стороны. Легальных способов заставить одного из сособственников продать свою долю вместе со всеми наше законодательство не содержит.