Можно ли продать подаренную долю в квартире, если в ней есть доли несовершеннолетних?

Здравствуйте Денис да продать долю в квартире, вы можете, если в квартире есть доли у несовершеннолетних, при наличии согласия органов опеки.

Уточните пожалуйста, согласие уже у вас на руках +

Денис, то, что согласия опеки у Вас нет, продаже Вашей доли по общему правилу не мешает: разрешение опеки нужно на сделки с имуществом самих детей (п. 2 ст. 37 ГК РФ), а подаренная Вам доля им не принадлежит. Согласие опеки понадобится, если в квартире живут члены Вашей семьи под опекой или оставшиеся без попечения родителей дети и продажа затрагивает их права (п. 4 ст. 292 ГК РФ). Доли детей при Вашей продаже остаются за ними

Дети здесь важны по другой причине. При продаже доли постороннему остальные сособственники, в том числе дети, вправе купить ее первыми по той же цене. Их нужно письменно известить о цене и условиях, и продать постороннему можно, если за месяц со дня извещения они долю не купили, а раньше только при письменном отказе всех (п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Отказ за ребенка уже касается его собственного права, а от прав ребенка без разрешения опеки не отказываются (п. 2 ст. 37 ГК РФ), поэтому с детьми проще выждать месяц после извещения. Договор о продаже одной доли постороннему удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ)

Устоит ли Ваша сделка, зависит от извещения сособственников, а их полный состав виден в выписке из ЕГРН. Пропущенный или неправильно извещенный сособственник в течение трех месяцев вправе через суд перевести на себя права покупателя по Вашей сделке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Пришлите выписку в чат здесь, разберем по ней, кого и как известить