Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Узаконение самовольно захваченного земельного участка
У меня з\у 15 соток назначение ИЖС в собственности, дом на этом участке оформлен в собственность. Но забором я по периметру захватила самовольно часть земли,на которой построила баню. Земли ИЖС относятся к муниципальному образованию Ленобласти. Мой участок находится на краю поселения и граничит с лесом.
Вопрос: как узаконить захваченную землю и баню на ней с наименьшими затратами (например, аренда з\у)?
С уважением, Эльвира.
Уважаемая Эльвира! Здравствуйте! Только либо выкупив у собственника данный смежный земельный участок либо взяв в аренду у того же. В противном случае не исключены риски предъявления к Вам исков о сносе самовольной постройки.
Возможен, конечно вариант и изменения конфигурации Вашего земельного участка, но опять же здесь все сложно, кроме того надо думать, что делать с существующими координатами в ГКН.
Если говорить более серьезно, то, надо было взвешенно подходить к строительству забора и бани, а так надо разговаривать с органами местного самоуправления, чтобы они формировали земельный участок и выставляли на торги.
Добрый день!
По поводу аренды захваченной части муниципальной земли необходимо учесть следующее.
Правилами землепользования и застройки муниципального образования устанавливаются предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков.
Если площадь огороженного забором участка не превышает минимальный размер, то в аренду его взять не получется, поскольку такой участок не будет поставлен на кадастровый учет.
В этом случае вам придется формировать участок площадью соответсвующей установленному предельному минимальному размеру.
Рассмотрите вариант перераспределения вашего участка и муниципальной земли на основании пункта 3 части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь
земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
Вам будет необходимо уточнить максимальный размер площади земельных участков для данного муниципального образования, и в случае, если предельный максимальный размер не превышает 15 соток, то это ваш вариант.
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель установлен статьей 39.29 Земельного кодекса РФ.
Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с соответсвующим заявлением.
части 2-3 статьи 39.29 Земельного кодекса РФ:
2. В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:
1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное
юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить;
4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:
1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
в течение 30 дней уполномоченный орган принимает решение о перераспределении участков либо отказывает в этом. перечень оснований для отказа достаточно широкий, поэтому вначале лучше проконсультироваться со специалистами земельного комитета местной администрации.
В случае принятия решения о перераспределении участков, вы проводите межевание и постановку на кадастровый учет вновь образованного участка (площадью 30 соток).
При этом согласно части 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ
5. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частнойсобственности, в результате перераспределения таких земельных участков иземель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.
То есть за часть муниципальной земли, которая отойдет к вам в результате перераспределения вы должны будете заплатить.