Если земля не сформирована под Вашим многоквартирным домом, то скорее всего она находится в гос. собственности до разграничения в местах общего пользования. Предоставить её Вам в аренду под парковку местная администрация в порядке установленном ЗК РФ.
Если земля сформирована под многоквартирным домом (т.е. в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома), то пределы её использования устанавливаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
«Статья 44. ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. Ккомпетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;»
Данное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
«Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.»
Таким образом, если у Вас есть протокол решения общего собрания в количестве 2/3 голосов об обустройстве парковочных мест именно для Вас, то боятся Вам нечего, если такого протокола нет, то могут всё снести.
