Какое расстояние должно быть при строительстве коммерч здания от жилого дома ? И разрешено ли ращмешать подземную парковку и какое расстояние необходимо отступить
Здравствуйте Светлана. Размещение коммерческих объектов на территории жилой застройки регулируется санитарным законодательством. Согласно действующим нормам, торговые центры и аналогичные коммерческие объекты относятся к 5 классу опасности, для которых установлена ориентировочная санитарно-защитная зона (СЗЗ) размером 50 метров.
Данное требование базируется на положениях СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В частности, п. 12.5.5 этого документа относит отдельно стоящие торговые комплексы и центры общей площадью более 2000 кв.
Добрый день! Для начала можно увидеть расстояние в ГПЗУ. Можно заказать в архитектуре градостроительный план земельного участка (ст 57.3 ГрК РФ), в нем указано пятно застройки. Если ваше здание попадает в пятно застройки, то можно не ориентироваться на соседние участки. Либо укажите ВРИ вашего участка, коммерческого здания, а также жилой дом находится на другом участке?
Здравствуйте.
Жилой дом, о котором Вы говорите, многоквартирный, ИЖС, на какой территории находится? ГПЗУ можете представить?
Согласно положениям СП 42.13330.2016 и СП 4.13130.2013 расстояние от коммерческих зданий до жилых домов может быть различным и зависит оно от степени огнестойкости конкретных зданий. Поэтому прямо ответить вопрос не представляется возможным.
Опять же надо понимать, что конкретно из себя представляют эти коммерческие здания, ведь их назначение может быть как, например, складским, так и офисным или торговым. Соответственно и размер отступов также будет зависеть от этих обстоятельств.
То есть пока говорить о чем-то конкретном, только на основании одной строки в вопросе крайне затруднительно, поскольку варианты ответов могут быть совершенно различными.
Ну и надо понимать также, от чьего имени Вы задаете вопрос — владельца ИЖС или лица, которое возводит это коммерческое здание.
Что касается подземных парковок, то тут скорее может идти речь не о самих парковкам, поскольку они могут располагаться и непосредственно под самими жилыми зданиями (в определенных случаях), а именно выезды/въезды этих парковок и иных наружных сооружений данных объектов.
К примеру для подземных и полуподземных парковок в соответствии с СП 42.13330.2016 расстояние от въезда-выезда и вентиляционных шахт до территорий школ, детских садов, больниц, жилых домов, площадок отдыха должно быть не менее 15 метров.
Здравствуйте, Светлана!
Единого «универсального» расстояния не существует — оно рассчитывается исходя из этажности, назначения объекта и степени его пожарной опасности.
Расстояние (разрыв) между зданиями определяется тремя основными фильтрами: противопожарным, санитарным и инсоляционным.
Противопожарные расстояния
Согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», расстояние зависит от степени огнестойкости зданий и класса их конструктивной пожарной опасности (таблица 1) , расстояния варьируются от 6 до 18 метров.
Например:
Между зданиями I и II степени огнестойкости (каменные, бетонные) — от 6 до 10 метров
Между зданиями III степени огнестойкости — от 8 до 12 метров
Санитарно-эпидемиологические требования (СЗЗ)
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
Для торговых центров, рынков и крупных магазинов СЗЗ может составлять от 50 до 100 метров.
Для небольших офисных зданий СЗЗ может не устанавливаться, но должны соблюдаться нормативы по шуму и выбросам.
Требования к инсоляции и освещенности
Коммерческое здание не должно существенно затенять окна жилых помещений и нарушать нормативы инсоляции (СанПиН 1.2.3685-21). Конкретные расстояния рассчитываются индивидуально с учетом высоты зданий и ориентации по сторонам света.
И разрешено ли ращмешать подземную парковку и какое расстояние необходимо отступить
Размещение подземной парковки допускается, в том числе под жилыми и общественными зданиями, при соблюдении требований: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».Основные условия размещения:
Соблюдение разрывов от въездов/выездов: Расстояние измеряется не от самой «подземной» части, а от наземных конструкций (въездные рампы, вентиляционные шахты).
Вентиляция: Вытяжные шахты подземной парковки должны быть удалены от окон жилых домов и детских площадок.
Нормативные расстояния от подземных гаражей-стоянок (въезды, выезды, вентшахты):
Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Таблица 7.1.1):
От окон жилых домов до въезда-выезда и вентшахт при вместимости до 100 машин — не менее 15 метров.
При вместимости 101–300 машин — не менее 25 метров.
От стен самого коммерческого здания со встроенной подземной парковкой до жилого дома расстояние определяется общими противопожарными нормами, но не менее 10 метров при отсутствии окон в парковке. Также рекомендую запросить Градостроительный план земельного участка, в нем указаны «пятно застройки» и минимальные отступы конкретно для вашего участка.Так же учитывайте, что в каждом муниципальном образовании могут быть установлены свои минимальные отступы от границ участков (например, в Московской области это часто 3 метра для коммерции).
Также отступы от границ участка соседнего указываются в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), в каждой территориальной зоне установлены требования к ВРИ участка и отступам для строительства зданий. Для строительства жилого дома есть общее правило — 5 метров от красной линии (дороги), 3 метра от смежного участка. Для магазинов или других коммерческих зданий нормирования от границ участка может не быть.
Те расстояние, про которые вы указываете, скорее всего, касаются противопожарных мер, они установлены в СП СП 42.13330.2016 и СП 4.13130.2013 (таблица1). И как раз общественные и жилые здания в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности должны располагаться на определенном расстоянии друг от друга. Минимальное расстояние — 6 метров. Но эти расстояния можно сократить, в зависимости от мер которые приняты против возможного пожара.
При этом есть требования противопожарной защиты, а есть требования градостроительных регламентов.