Покупка земельного участка в СНТ у собственника находящегося в процессе развода

Какие риски возможны в такой ситуации?
Дмитрий

Данный участок является единоличной собственностью продавца и согласия супруги на продажу не требуется

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Могу ли я приобрести такой участок без согласия супруги продавца на стадии развода или после оформление развода?
Дмитрий

да, можете

тем более Росреестр сейчас согласия супругов не требует, так как регистрирует не саму сделку, а переход права собственности по ней

После окончания бракоразводного процесса если супруги не подавали на раздел имущества есть ли риск что со временем супруга будет требовать этого имущества?
Дмитрий

никаких рисков нет, нельзя требовать то, на что не имеется прав

Дело в том, что земельный участок находится в общей семейной собственности и пока не будет разделена собственность, то покупка участка возможна только при письменном согласии супруги. Поэтому:

— либо продавец предоставляет письменное (нотариально заверенное) согласие

либо — надо ждать развода и раздела имущества, где земельный участок отойдет к супругу (продавцу)

есть еще один вариант — когда супруг и супруга дают свое разрешение на продажу, заключается договор купли-продажи, его со стороны продавца подписывают супруга и супруг, Вы платите безналичным способом — на счет супруги (50 %) и (50%) на cчет супруга.

Здравствуйте.

Какие риски возможны в такой ситуации?

Если участок приобретен до брака, то риски практически минимальные. Основной риск заключается в следующем:

— супруга докажет, что строения, воздвигнутые на участке были возведены за счет средств семейного бюджета. (Однако, поскольку на данные участки не требуется регистрация права собственности, доказать это очень сложно).

Могу ли я приобрести такой участок без согласия супруги продавца на стадии развода или после оформление развода?

Да, никаких препятствий для регистрации перехода права собственности в Росреестре не будет.

После окончания бракоразводного процесса если супруги не подавали на
раздел имущества есть ли риск что со временем супруга будет требовать
этого имущества?

Риск есть. Срок исковой давности начинает течь с момента того, как лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Продавец утверждает что имеет право продать этот участок без согласия супруги.
Дмитрий

Добрый день! По существу вопроса могу пояснить следующее — да, он прав — так как это его собственность — имущество приобретённое до брака — является личной собственностью каждого супруга и в случае расторжения брака не подлежат разделу. так что не переживайте — супруга никаких прав и ребёнок на данный участок не имеют. В соответствии с СК РФ — Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
www.consultant.ru/popular/family/20_9.html© КонсультантПлюс, 1992-2015

Проблема заключается в том что продавец находится в бракоразводном процессе и имеет общего не совершенно летнего ребенка. И согласия супруги получить не представляется возможным.
Дмитрий

Так что — из указанной нормы закона видно — что никакого разрешения не требуется. С Уважением...

Добрый день.

Ваши опасения небеспочвенны. Строения, возведенные в браке, будут являться общей собственностью супругов. И супруга имеет возможность доказать наличие строений на земельном участке и их продажу без ее согласия.

Следует иметь в виду следующие положения закона:

ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Конечно, доказывание Вашей осведомленности о наличии режима совместной собственности на строения будет сопряжено с определенными сложностями, но риски признания сделки недействительной имеются.
Удачи. Возникнут дополнительные вопросы — обращайтесь.

Здравствуйте!
Сам участок куплен до брака (за пять лет)
Дмитрий

Поэтому согласие супруги не требуется, можно земельный участок купить.

Какие риски возможны в такой ситуации?
Дмитрий

Если небольшие риски, если супруга подаст иск о разделе садового домика, хозпостроек. Но это для нее хлопотно, надо заказать и получить технический план и кадастровый паспорт, т.е. надо сперва доказать существование этих строений. потом долго в суде делить это имущество. В конечном счете (теоретически) может взыскать с бывшего мужа половину стоимости домика и хозпостроек.

Т.к. ЗУ был приобретен до брака, то он согласно ст 36 СК РФ не подлежит разделу, более того строения не зарегистрированы, их так скажем не существует в природе и более того. если и будет получено право собственности на здания, то так же после развода и будет являться собственностью супруга

Самое много, что она может сделать, потребовать вернуть 50% от вложенных денежных средств на постройку зданий, т.к. они тратились во время брака, т.е. из общего бюджета и что если у нее имеются квитанции и чеки о покупке материалов во время брака, то шансы есть

Более ни на что она претендовать не может

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите следующее: ситуация явно не проста, так как неясен характер взаимоотношений между супругами.

Дело в том, что земельный участок являлся собственностью одного из супругов еще до брака, и уважаемые коллеги верно расписали, что здесь согласия второго не надо.

Другой разговор: строения на земельном участке. Кто их строил, есть ли договора строительного подряда, кто Заказчик? Вот здесь могут быть подводные камни, так как бывшая супруга может все это сфотографировать или заснять и далее будут только одни суды.

Кроме того, поставить на кадастровый учет такие объекты, как и зарегистрировать права на них — у бывшей супруги особой сложности не будет (но опять же вопросы; недвижимость это или нет?).

В общем, сначала надо точно выяснить что за постройки — может все это временные строения, и спокойно покупать участок.

Если же это недвижимость (объекты капитального строительства), то лучше самому Продавцу узаконить и получить все-таки согласие бывшей супруги (если строительство было осуществлено в период брака за счет совместных средств).

коллеги верно говорят, он продать имеет право и без согласия супруги.

Брачного договора у них нет же?

одно маленькое «но», касательно продавца, если он продаст землю в браке, то ему придется делить деньги от продажи с женой, он про это помнит?