здравствуйте,магазин сдаю в аренду,нашёлся покупатель,даёт залог и просит магазин в аренду на год с последующим выкупом.Имею ли я право расторгнуть договор с предыдущим арендатором? Не нарушу ли я закон. Договор был заключён на год без натариуса .
Добрый день!
Обратитесь к тексту Вашего договора с арендатором — там должен быть прописан порядок расторжения договора. Думаю, Вам станет понятен порядок Ваших действий.
В соответствии с Гражданским
кодексом РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору
имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование. При
этом по требованию арендодателя или арендатора договор может быть досрочно
расторгнут судом, и только в случаях, если:
— арендатор
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или
назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно
ухудшающими имущество;
— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату;
— не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором
сроки;
— арендодатель не предоставляет имущество в пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии
с условиями договора или назначением имущества;
— не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт
имущества в установленные договором сроки;
— переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им
недостатки, не оговоренные арендодателем при заключении договора, заранее не
известные арендатору и не обнаруженные им во время осмотра имущества или
проверки его исправности при заключении договора;
— имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст. ст.
619 и 620 ГК РФ).
Данные нормы могут быть применены только к срочным отношениям арендодателя и арендатора.
Всего доброго!
Спасибо за ответ,хотя он не в мою пользу.Но закон есть закон