Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Отказ от приемущественного права покупки комнаты

Решили продать комнату в коммунальной двухкомнатной квартире(в собственности именно выделенная Комната, не доля! Раздельные лицевые счета) в соответствии с законом, через нотариуса, отправил уведомление соседу(собственник, проживает и прописан в соседней комнате). Заранее уведомил о своем намерении соседа устно. Прошло две недели После отправки уведомления, сосед позвонил мне и сказал что его отказ от приемущественного права покупки будет стоить 50 000 руб! И сказал что на почту за письмом он не пойдет пока не получит Денег! И теперь скрывается от меня и не берет трубки.

Через три дня пройдет месяц как письмо лежит на почте и оно вернется к нотариусу. Подскажите как законно уведомить его? И как получить от него отказ?

Показать полностью

16 марта 2015, 20:28, Григорий, г. Москва

Евгения Курганская

Юрист, г. Краснодар

Не переживайте! Письмо вернется к нотариусу, нотариус составит вам документ (о том, что уведомление было отправлено), получать его нет необходимости. Росреестр спокойно регистрирует сделку по такому уведомлению.

А сосед пусть ждет свои 50 тысяч, успехов ему в этом)))))

16 марта 2015, 20:32

Григорий

Клиент, г. Москва

Тоесть, если я правильно Понял, по истечении месяца нотариусу прицдет уведомление что мой сосед не получил письмо. На оснавании этого уведомления нотариус готовит бумагу за своей подписью о том Что уведомление было отправлено, но не доставлено. И данной бумаги будет достаточно для регпалаты и для того чтобы сосед вдальнейшем мне не портил нервы с переводом приемущественного права покупки на себя.

16 марта 2015, 23:48

Евгения Курганская

Юрист, г. Краснодар

да, совершенно верно все поняли. Удачи

17 марта 2015, 00:06

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемый Григорий!

Поскольку у Вас в собственности комната в коммунальной квартире, а не доля в квартире, находящейся в совместной долевой собственности нескольких граждан, то правила ст.250 ГК РФ о соблюдении правил о преимущественном праве покупки доли в общем имуществе, на продажу комнаты в коммунальной квартиры не распространяются.

Так что пусть сосед играет в прятки. Вы ему ничего не должны.

16 марта 2015, 20:54

Людмила Абаполова

Юрист, г. Орск

Эксперт

Уважаемый Григорий!

Прошу принять извинения за неверный ответ. Мои коллеги правы, а я в данном случае ответ дала неправильный.

16 марта 2015, 22:02

Анна Хованская

Адвокат, г. Москва

Ответ коллеги Абаполовой Л. неверный! Ст. 42 ч. 6 ЖК РФ: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Но неполученное уведомление будет считаться надлежащим уведомлением, нотариус выдаст Вам подтверждение, можно будет идти в Росреестр.

16 марта 2015, 21:01

Григорий

Клиент, г. Москва

16 марта 2015, 23:47

Анна Хованская

Адвокат, г. Москва

Да, Григорий, нотариусу придёт с почты извещение о том, что уведомление осталось невостребованным. Для Росреестра достаточно будет того, что Вами через нотариуса это извещение направлялось.

17 марта 2015, 00:08

Похожие вопросы

Наследство

Имеет ли право сособственник сдавать комнату в квартире без согласия второго владельца и как получить компенсацию за ремонт?

Добрый день. С сестрой получили в наследство 3х комн. квартиру. После вступления в наследство в квартире никто не проживал - ни она, ни я. Доли не выделялись - не разделялись. Владеем квартирой в равных долях по 1/2 в праве общей долевой собственности. Год назад сестра без моего согласия сдала одну комнату в аренду. Имела ли она право это делать без моего согласия? Какие мои действия? Ранее до момента сдачи ею комнаты, выявились проблемы в квартире с туалетом и ванной, а так же с электрикой. Мы с ней договорились, что я со своим мужем сделаю ремонт своими силами, так как ни у нее, ни у меня денег на строителей не было, и потом мы сдаем всю квартиру с выгодой для нас обоих. В итоге, мы с мужем сделали ремонт - взяли отпуск, приехали за 400км, всё сделали, и спустя несколько месяцев узнали, что она сдала только комнату. Могу ли я потребовать у нее компенсацию за ремонт и за не выполненные договоренности о сдаче квартиры? Вся переписка, когда мы договаривались с ней о ремонте и сдаче квартиры, фото-видео о ремонте у меня есть.

21 мая, 14:53, вопрос №4959107, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наркотики

Что делать, если в комнате с дезертиром нашли наркотики и изъяли телефоны?

Меня позвал знакомый в боулинг , сказал что к нему приехал друг с сво . Я пришел в отель где этот знакомый друга снял номер , оказалось что он дезертир и сбежал с сво , его несколько дней караулили полицейские . Я сидел в комнате как вдруг зашла полиция с начали говорить что у этого военного было с собой оружие . Когда нас выводили , в комнате нашли наркотики , у нас взяли пальцу с рук , чтобы узнать в деле мы с этими наркотиками или нет. Эти наркотики мы туда не приносили. У нас изъяли телефоны , военного забрала сразу военная полиция . А меня с моими другом отвезли в отдел , мы отсидели 3 суток за отказ от мед освидетельствования.

21 мая, 10:10, вопрос №4958784, Олег, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Жилищное право

Право на субсидию (денежный сертификат на покупку жилья в новостройке) на приобретение жилья после признания дома аварийным?

Право на субсидию (денежный сертификат на покупку жилья в новостройке) на приобретение жилья после признания дома аварийным? Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире, 28 ноября 2025 года дом признан аварийным. 06.12.2025 года договором дарения мне была передана в собственность комната в другом доме в коммунальной квартире. Имею ли я право на получение жилищной субсидии (сертификата) для покупки жилья в новостройке, если у меня есть собственность, полученная по договору дарения, после признания аварийным первого объекта недвижимости? В данном вопросе никто не дал единого мнения. Кто то говорит, что я могу получить жилищную субсидию (сертификат на покупку жилья в новостройке), так как второй объект недвижимости появился после признания первого объекта недвижимости аварийным, кто то говорит, что я не имею права.

21 мая, 00:20, вопрос №4958534, Лара, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать при отказе администрации в признании дома жилым?

Здравствуйте,получили отказ от администрации,дом 42,5 кВ на сваях,утепленный каркасный,две комнаты,санузел и гостиная с кухней

20 мая, 20:14, вопрос №4958353, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Нужно ли нотариально заверять отказ от преимущественного права покупки комнаты?

Добрый день.У меня такой вопрос: Сосед продает комнату в гостинке (нас три собственника). Я и второй сосед не претендуем на нее, обязательно ли нотариально заверять отказ от права преимущественного права покупки или достаточно рукописного отказа. Просто у меня при этом простят подписать согласие на обработку персональных данных( а мне это зачем и имеют ли они право на это).

20 мая, 08:56, вопрос №4957585, Наталья, г. Барнаул

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.