Имела ли она право это делать без моего согласия?

Question

Добрый день. С сестрой получили в наследство 3х комн. квартиру. После вступления в наследство в квартире никто не проживал - ни она, ни я. Доли не выделялись - не разделялись. Владеем квартирой в равных долях по 1/2 в праве общей долевой собственности. Год назад сестра без моего согласия сдала одну комнату в аренду. Имела ли она право это делать без моего согласия? Какие мои действия? Ранее до момента сдачи ею комнаты, выявились проблемы в квартире с туалетом и ванной, а так же с электрикой. Мы с ней договорились, что я со своим мужем сделаю ремонт своими силами, так как ни у нее, ни у меня денег на строителей не было, и потом мы сдаем всю квартиру с выгодой для нас обоих. В итоге, мы с мужем сделали ремонт - взяли отпуск, приехали за 400км, всё сделали, и спустя несколько месяцев узнали, что она сдала только комнату. Могу ли я потребовать у нее компенсацию за ремонт и за не выполненные договоренности о сдаче квартиры? Вся переписка, когда мы договаривались с ней о ремонте и сдаче квартиры, фото-видео о ремонте у меня есть.

Наталья Кирдяшова · Answer

Здравствуйте, Елена! Для сдачи комнаты в аренду Ваша сестра должна была получить Ваше письменное согласие, т.к. распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Если с сестрой не удается договориться мирно, Вы можете обратиться в суд для признания сделки по сдаче в аренду комнаты недействительной. Суд может признать договор аренды ничтожным (ст. 166 ГК РФ), что повлечёт выселение арендаторов. Также вы можете потребовать возмещения убытков, части дохода от сдачи комнаты (как неосновательного обогащения — получения выгоды за счёт другого лица без законных оснований (ст. 1102 ГК РФ)) и морального вреда в судебном порядке. По поводу ремонта: вы имеете право потребовать от сестры компенсацию за ремонт. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Если вы произвели ремонт за свой счёт, сестра должна возместить вам половину расходов. Для этого подготовьте документы, подтверждающие затраты: договоры, чеки, акты выполненных работ, смету. Учтите, что срок исковой давности по требованиям о взыскании расходов на ремонт и неосновательном обогащении составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении прав (ст. 196 ГК РФ).