Консультируйтесь с юристом онлайн

444 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
444 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Продажа жилья купленного с использованием средств мат.капиталла

Здравствуйте! Мною была куплена квартира с использованием средств материнского капитала. Дети, их двое имеют по 1/3 доли. Теперь я хочу продать квартиру и построить дом. Как получить разрешение от органов опеки на строительство дома? Дети в данной квартире не прописаны.

11 Марта 2015, 07:25, вопрос №757067 Алсу, г. Самара
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Сергей
    Сыроватский Сергей
    Юрист, г. Ростов-на-Дону
    • 3949ответов
    • 1197отзывов

    В рассматриваемом случае законодательно не ограничивается возможность
    дальнейшего отчуждения квартиры, которая была приобретена с
    использованием средств (части средств) материнского (семейного)
    капитала. Средства материнского (семейного) капитала имеют в
    рассматриваемой ситуации платежную функцию. При этом Федеральным законом
    «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
    установлено, что жилое помещение, приобретенное (построенное,
    реконструированное) с использованием средств (части средств)
    материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность
    родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и
    последующих детей) с определением размера долей по соглашению (пункт 4
    статьи 10 указанного федерального закона). Т.е. квартира должны быть
    оформлена в собственность на всех членов семьи, включая детей.
    Тем
    не менее закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и
    законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых
    помещений. Установленные правила полагаю обоснованными и справедливыми.
    Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без
    предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а
    попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том
    числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в
    аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ
    от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из
    него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества
    подопечного.
    Возможные варианты, которые мы порекомендовали бы использовать в вашей ситуации:
    обмен вашей квартиры на другую, большую квартиру (в таком случае, при
    наличии представленных документов шансы, что орган опеки и
    попечительства сможет дать разрешение на осуществление такого обмена,
    велики);
    одновременная продажа имеющейся квартиры и приобретение
    (покупка) новой квартиры большей площади (в таком случае орган опеки и
    попечительства может выдать разрешение, но все будет зависеть от его
    позиции и представленных документов).

    Для получения более
    подробной информации о возможности получения разрешения и составу
    необходимых для этого документов рекомендуем вам обратиться
    непосредственно в орган опеки и попечительства по месту жительства.


    11 Марта 2015, 10:46
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо, информация была полезна, но в данном случае меня интересует вопрос, связанный именно со строительством дома.

    11 Марта 2015, 18:57
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.