Налог на имущество
Здравствуйте. Если можно, хотел бы получить небольшую консультацию по вопросу, связанному с налоговым вычетом при покупке квартиры. Дело в том, что я покупаю квартиру общей стоимостью 2 млн. 650 тыс.руб. Собственниками являются 3 человека - мама и двое ее детей (17 и 13 лет). При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры в нем была прописана реальная сумма стоимости квартиры (2 650 тыс. руб.), а при заключении основного договора купли-продажи они хотят обозначить в нем сумму 1 млн. руб., якобы потому, что если указать реальную стоимость квартиры с них будет взыскан 13% налог, так как квартира находится в собственности менее 3 лет. Правда ли это? Потому что, как я слышал, реальная стоимость делиться на количество собственников квартиры и уже с этих сумм вычитается налог. А так как их трое, то сумма на каждого получается менее одного миллиона рублей, а сумма менее 1 млн. рублей налогом не облагается, даже если квартира менее 3 лет в собственности. Так ли это на самом деле? Заранее спасибо.
То есть правда, что если на каждого собственника при разделе долей выходит сумма меньше 1 млн. рублей, то она налогом не облагается, не важно более или менее 3 лет в собственности?
Все доходы граждан облагаются налогами. Не обходят налоги и доходы граждан с покупок квартир. Тут есть ряд своих особенностей.
ВидыПри покупке жилья гражданин России должен оплатить 2 вида налога. Первый – имущественный налоговый вычет, второй – ежегодный налог на имущество.
Если человек владеет квартирой от одного года до трёх лет, налог изымается в размере 13% с суммы выше одного миллиона рублей, а при владении квартирой от 5 лет и больше – налог не изымается.
В случае владения жильем несколькими лицами налог распределяется пропорционально на каждого. Причем на вторичное жилье налог начисляется на первое число января текущего года, а на жилье, построенное самостоятельно или на новостройку – с первого января следующего года.
Условия расчета налога:Не облагается налогом один миллион рублей с общей суммы. При условии того, что продаваемая квартира раньше была куплена этим же продавцом, налогом облагается лишь та сумма, на которую увеличилась стоимость квартир.
Возврат денегНалоговые возвраты бывают стандартные, социальные и т.д. В ситуации покупки квартиры рассматривается имущественный вычет. Возможен возврат 13% налога с покупки квартиры, но с некоторой установленной суммы (2 миллиона рублей). То есть максимум в 260 тысяч рублей возврата.
Но есть категории людей, которым не положен возврат денег. Это – те лица, у которых доход облагается не по 13% ставке, несовершеннолетние, пенсионеры (если они не работают), люди, получающие социальную помощь и не работающие, те граждане, квартиры которых были приобретены другими людьми, безработные. А также те, кто совершил сделку купли/продажи у своих родственников.
Это нужно знать! Налоговый вычет 2 млн. рублей в случае строительства, приобретения жилого дома, квартиры или доли в них дается только один раз за всю жизнь!!! Максимальная сумма налогового вычета для россиян с 2009 года при приобретении квартиры повысилась до 2 млн. рублей.Если сумма, потраченная на покупку жилплощади, не превышает 2 млн. рублей, то новый собственник освобождается от оплаты подоходного налога.