8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Досрочное расторжение договора найма

Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь. Я снимаю квартиру. Так получилось, что в течение полугода не оплачивал коммунальные платежи (сейчас всё разом оплатил). Оплатил квартиру до конца марта. Наймодатель требует досрочно расторгнуть договор и освободить квартиру 14-15 марта, ссылаясь на нарушение условий договора. Возможно ли такое? И в какой срок мы должны предупреждены заранее им?

, Павел, г. Саратов
Эрнеста Новосельнова
Эрнеста Новосельнова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Павел,

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

2) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Таким образом, требование о расторжении договора найма со стороны наймодателя может быть предъявлено исключительно в судебном порядке и только в том случае, если Вы не вносили плату за жилое помещение более, чем 6 месяцев (или 2 раза — в случае краткосрочного найма), при этом на момент предъявления к Вам таких требований Ваша задолженность не должна быть погашена.

Следовательно, в Вашем случае, оснований для расторжения договора по инициативе наймодателя нет.

С уважением, Эрнеста

0
0
0
0
Павел
Павел
Клиент, г. Саратов

Спасибо. То есть только в судебном? А так не может быть самостоятельно из-за нарушения условия договора?

Спасибо. То есть только в судебном? А так не может быть самостоятельно из-за нарушения условия договора?

Павел

По основанию невнесения платы по договору — да, только в судебном. 

Это нанимателю по закону предоставляется право расторгнуть договор в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, к наймодателю требования жестче, он должен обращаться в суд.

Вообще, даже не применительно к договору найма (на будущее), в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон, другая сторона может требовать изменения или расторжения договора только в судебном порядке (если иные правила прямо не будут предусмотрены законом в отношении конкретного вида договора). 

Эрнеста

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Как оказалось в договоре под единичкой написано, стоимость образовательных услуг указана из расчета: 4500
Добрый день! 05.06.2024 года решил пройти обучение на водительское удостоверение категории А. Приехал в автошколу им. Давыдова и заключил с ними договор на оказание платных образовательных услуг от 05.06.2024. Девушка все оформила, я подписал договор, оплатил минимальную предоплату по условиям договора 4500р. Мне вежливо установили приложение на телефон, чтобы я мог выбирать себе инструктора и время когда буду заниматься. Приехав домой, поначитавшись отзывов о компании с многочисленными проблемами, решил на следующий день расторгнуть с ними договор. Приехал 06.05.2024, написал заявление на расторжение договора с требованием вернуть мне первоначальный взнос. Девушка приняла заявление, отказавшись в нем расписываться и уведомила, что руководство примет решение и мне перезвонят. Через 2 недели мне по телефону ответили, что заявление рассмотрели, но директор филиала ничего не сказал. Решил позвонить директору филиала напрямую, на что он мне ответил, что тот минимальный платеж который я внес по договору пошел на предоставление доступа к личному кабинету, но меня даже не поставили в известность при оформлении, что мобильное приложение платное. Как оказалось в договоре под единичкой написано, стоимость образовательных услуг указана из расчета: 4500 - предоставление доступа к личному кабинету и 15500 проведение обучения в соответствии с учебным планом и программой. Мне уже не так важны эти деньги, как хочется немного озадачить недобросовестного директора этой компании. Хочу написать претензию на имя генерального директора фирмы и далее обратится с иском в суд. Подскажите на сколько это все реально с точки зрения закона и не потрачу ли я намного больше денег в этой затее? Прошу помощи и чувствую, что по этому договору вернуть деньги реально, потому, что это необоснованное обогощение. Спасибо Прилагаю: Договор Карточка учета вождения Кассовый чек у меня на руках.
, вопрос №4161127, Александр, г. Краснодар
386 ₽
Банкротство
Или, мы вправе заключить договор сейчас, после ликвидации снт?
Добрый день. Жили в снт (теперь банкроты) . Собраний здесь не было. Сейчас, в мае 24 года мы случайно узнаем от третьих лиц, что почти все имеем долг за мусор с марта 22г. + пени за 2 года. По телефону выяснилось, что бывший председатель пришёл в мусор компанию с заявлением об расторжение договора с снт, приложив к заявлению протокол общего собрания и реестр с персон данными собственников участников. А по договору с снт до расторжения он не вносил оплату вообще. Протокол оспаривался членом снт и совсем недавно решением суда признан недействительным. По факту, собрания он не проводил никогда, все документы "рисовал". Привёл к банкротству снт, решаем и эту проблему. Но, у меня вопрос по мусору. Какие права в таком случае у собственников? Люди не знали, что расторгнут договор с снт. Нас не уведомляли, намеренно. Имеем ли право отказаться платить неустойки? Или, мы вправе заключить договор сейчас, после ликвидации снт? Если можно, ссылки на законы и нпа. заранее благодарим.
, вопрос №4161023, марина, г. Самара
Защита прав потребителей
Должна ли я оплачивать этот штраф?
здравствуйте! хочу отказаться от услуг интернет-провайдера, требуют штраф 1.000 рублей за несвоевременное уведомление о расторжении договора (за 30 дней). должна ли я оплачивать этот штраф? я не пользовалась интернетом в этом месяце, был выставлен счёт - 236 рублей, потом приписали эту 1.000 за несвоевременное уведомление о расторжении, пользовалась я интернетом только до 6 июня, но у меня требуют полную сумму за месяц, законно ли это?
, вопрос №4160756, ольга, г. Москва
700 ₽
Налоговое право
Как подкрепить позицию, что после расторжения брака проценты уплачены поровну?
Добрый день! Подскажите, есть ли особенности при получении налогового вычета по процентам (подпункт 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ) одним из бывших супругов? Ситуация следующая: 1. В 2021 супруги оформили ипотечный договор и платили за него строго поровну, но технически со счета 1 из супругов. Второй супруг (формально созаемщик) просто переводил свою половину и, насколько мне известно, не отмечал особым образом, что это именно переводы за ипотеку. 2. Год назад в 2023 брак был прекращен, но порядок оплаты не менялся до полного погашения в текущем году Соответственно вопросы с точки зрения оформления вычета созаемщиком: 1. Можно ли в заявлении на вычет проценты, уплаченные до расторжения брака, просто разделить пополам без согласования с бывшим супругом? 2. Как подкрепить позицию, что после расторжения брака проценты уплачены поровну? Спасибо!
, вопрос №4160662, Дмитрий, г. Москва
Социальное обеспечение
Может ли он претендовать на этот статус и досрочную пенсию?
Добрый день, мужчина хочет оформить статус "Ветеран труда", для оформления необходимо два условия: 1. Наличие медали СССР (В данном случае "Отличник военной подготовки") 2. Не менее 25 лет стажа (имеется 38 лет) В соцзащите отказали, мотивируя тем, что для получения статуса необходимо 25 лет выслуги в вооружённых силах. Может ли он претендовать на этот статус и досрочную пенсию?
, вопрос №4160129, Рашид Алиев, г. Избербаш
Дата обновления страницы 04.03.2015