Вопрос по новостройке
Добрый день!
У меня такой вопрос: приобрели квартиру, на стадии строительства. По договору сдача дома должна была быть в конце января 2015, застройщик прислал письмо с просьбой явиться на приемку в течение 7 календарных дней. Встреча была уже назначена и тут, за день до нее, звонят их сотрудники и говорят, что квартира не готова к просмотру
из-за большого кол-во недоделок. А при этом дом то официально уже введен в эксплуатацию. Я, как честный человек, все равно пришла к ним в офис, в назначенный день, с просьбой поставить отметку о том, что я не уклонялась от приемки, на что они мне ответили, что подписи, инициалы и печать ставить не могут, начальство запретило.
Через 2 недели приходит письмо-счастье, с просьбой доплатить за лишние кв.м. и приглашение на приемку аж в Апреле.
Скажите насколько правомерно со стороны застройщика требовать доплаты, когда они отказываются предоставить паспорт БТИ квартиры? Т.е. по сути официальных документов, подтверждающих увеличение площади у них нет, только письмо в котором они требуют доплату.
Если я не заплачу в течение 5 дней, то пойдут пени, как они пишут... Как лучше поступить?
Андрей, спасибо большое за ответ!
По условиям договора и плану квартиры, площадь заявлена меньше той, что фигурирует у них в письме, в котором они требуют доплаты. Может быть площадь и увеличилась, кто спорит, просто хотелось бы видеть документ, подтверженный официальным органом, перед тем как производить эту доплату. А этого у них нет.
На своем сайте они якобы разместили документ, выданный БТИ, с планировками каждой квартиры. Но в этом документе площадь указана со старыми данными (т.е. площадь не совпадает) + нет ни подписей, ни печати. Какая-то филькина грамота. На вопрос дольщиков, почему они не могут предоставить паспорт БТИ - отвечают, что мы еще не собственники.
Письмо, с просьбой устранить недостатки в квартире, я не могу отправить, т.к. даже не была на осмотре. Застройщик не пускает и говорит ждать до апреля месяца.
Еще такой момент: в договоре квартира числится с лоджией. Но в ходе стоительства, застройщик решил по каким-то причинам убрать в ряде квартир неотапливаемое помещение. И всем разослал доп. соглашения на отказ от лоджии. Я его не подписывала. Лоджию они возводить не собираются, т.к. дом уже построен и там ее точно нет. Письмо, с моей стороны, в адрес застройщика, с требованием действовать согласно договору и возвести лоджию, было отправлено ранее. Их ответ, что эти изменения согласнованы с вышестоящими инстанциями.
Какой шанс, отсудить эту лоджию через суд? Или получить компенсацию? Т.к. квартира без лоджии фактически становится дешевле по рыночной стоимость, чем квартира с лоджией+ мы обязаны доплатить за эти неотапливаемые кв.м.
Чтобы требовать от Вас доплаты за лишние кв.м., Застройщик сначала обязан передать Вам квартиру, а Вы её принять, и только потом он вправе требовать от Вас доплату, но тут правильно нужно рассчитывать стоимость кв.м. Без бумаг не могу сказать, как она считается в вашем случае.
С лоджии вопрос сложный, т.к. формально по закону они считаются общим имуществом жильцов многоквартирного дома, и при постановке на кадастровый учет в площадь квартиры не входят, как и не входят в дальнейшем в общую площадь квартиры, указанную в свидетельстве о регистрации права собственности! Но тут нужно смотреть условия договора об участии в долевом строительстве, возможно общая площадь квартиры была указана вместе с лоджии, и это сыграет Вам на руку. В любом случае предпримите действия, которые указаны в первом ответе!