Здравствуйте! У меня такой вопрос. Есть квартира. В ней 4 собственника ( я, сестра, мама и папа). Мама с папой разводятся.Предложили отцу купить ему комнату в счет доли в квартире.Он не согласен. Как мне тут на сайте уже ответили, без его согласия этого сделать нельзя, только договариваться. Можно ли продать 3 наших доли (мою,сестры и мамину), без согласия на то отца (у него 1/4 доли квартиры)?И если можно то какие документы нужны?
П.1 ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Здравствуйте, продать доли Вы можете, только у отца будет преимущественное право покупки ( то есть сначала предложите выкупить доли ему). В случае его отказа можете смело продавать доли посторонним лицам, но за ту же цену, что и предлагали отцу
Здравствуйте, Светлана.
Вам нужно направить уведомление отцу о том, что ваши доли продаются и указать цену. Если отец не захотел выкупить ваши доли, то по истечении 3 месяцев вы можете продать свои доли кому угодно.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Светлана, добрый вечер!
Вы можете через нотариуса уведомить сособственника (отца) о продаже Ваших долей и в случае отсутствия ответа от него в течении месяца нотариус выдаст свидетельство, которое при регистрации в Росреестре пройдет как уведомление по закону.
Но Вам нужно иметь в виду, что стоимость Ваших долей будут малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.
здравствуйте!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ Ваш отец имеет преимущественное право покупки Ваших долей в квартире. Если Вы решите продавать свои доли, то обязаны известить в письменной форме отца о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых вы ее намерены продать. Если отец откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу.
Добрый вечер, Светлана.
Действительно, Ваш отец имеет преимущественное право покупки как один из сособственников квартиры. Поэтому купить свои доли вы должны предложить вначале ему. Предложение о покупке долей оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение определенного срока отец не ответит на ваше предложение или ответит отказом, вы сможете продать 3/4 доли любому третьему лицу. Цена при этом должна быть такой же, которая предлагалась отцу. Светлана, продать 3/4 доли в квартире, конечно, можно, но и цена будет соответственной. В вашей ситуации лучше решить вопрос миром, по взаимному согласию всех сторон.
Здравствуйте Светлана!
Да, можно продать доли посторонним лицам, главное соблюсти условия, в соответствии со ст. 250 ГК РФ::
Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника лично подписать — о получении извещения.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
На регистрацию перехода прав собственности, помимо комплекта документов по продаже долей — предоставите извещение.
С Уважением, Надежда.
Преимущественное право при этом распространяется только на сделки по продаже. Соответственно возможна передача участником долевой собственности своей доли третьему лицу по договору дарения, поскольку при заключении такого договора даже с третьим лицом преимущественного права на приобретение этой доли у остальных сособственников нет. Однако по сути сделка дарения в этом случае является притворной, т.е. совершенной с целью прикрыть другую сделку – продажу доли или ее обмен, а потому может быть признана ничтожной (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Соответствующий иск может заявить Ваш отец.