Вопрос в том можно ли выкупить у сестры долю, находясь в Москве?

Добрый день! Договор покупки доли заверяется у нотариуса (ст 42 218-ФЗ от 13.07.2015 года) 

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

 сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

.

Добрый день.

Если будет продаваться доля то это обязательно через нотариуса.

Согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Исключение составляют случаи, когда все участники долевой собственности продают свои доли по одной сделке.

Здравствуйте!

Можете оформить через нотариуса, можно удаленно

в соответствии со ст.44.3 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) 

Нотариус совершает нотариальное действие удаленно и регистрирует его в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.

Обратитесь к нотариусу

Вопрос в том можно ли выкупить у сестры долю, находясь в Москве? 

Добрый день! Вы можете оформить доверенность, чтобы Ваши интересы в Краснодарском крае представляло доверенное лицо.

Нужно ли, чтобы для удостоверения сделки кто-то ехал в Краснодарский край (если, что у меня есть доверенность от отца на выкуп доли)?

Также, сделку по продаже долей можно оформить у нотариуса в Москве, далее нотариус связывается с нотариусом в Краснодарском крае, проводит сделку дистанционно -

С 29 декабря 2020 года нотариусы могут дистанционно удостоверять сделки, когда их стороны находятся в разных городах или еще по каким-то причинам не могут встретиться для совершения сделки. В этом случае каждый из участников сделки обращается к удобному для него нотариусу, чтобы в оговоренное время одновременно все стороны присутствовали у нотариуса, каждая — у своего. Нотариусы, проведя предварительную подготовку документов, устанавливают между собой видеосвязь посредством защищенных каналов, и в дистанционном режиме проводят все необходимые процедуры, удостоверяя сделку.

notariat.ru/ru-ru/remote/distancionnoe-udostoverenie-sdelok/

Здравствуйте.

В принципе отчуждение долей производится через удостоверение сделки у нотариуса. При этом есть сейчас возможность произвести удостоверение сделки удаленно. 

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Как следует из буквального толкования содержания указанной нормы, условиями ее применения являются: отчуждение долей всеми участниками общей долевой собственности, а также произведение отчуждения долей всех участников общей долевой собственности в рамках одной сделки.

При этом если Вы намерены совершать сделку удаленно, то осуществление ее в рамках одной сделки может столкнуться с техническими сложностями. Поэтому, а также потому, что Вы не имеете намерений все ехать по месту нахождения объекта, есть смысл совершать сделку с участием нотариуса.

Здравствуйте!

Сделку можно провести без поездки всех в Краснодарский край. Если отец и сестра одновременно продают Вам свои доли в доме и участке одним договором, тогда нотариус не обязателен, потому что отчуждаются все доли всеми сособственниками по одной сделке. Подать документы можно в Москве через МФЦ по экстерриториальному принципу или электронно. Росреестр допускает регистрацию независимо от места нахождения объекта (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Если же отец выкупает только долю сестры, это уже отдельная продажа доли. Такая сделка требует нотариального удостоверения. Один московский нотариус ее удостоверить не сможет, потому что недвижимость в Краснодарском крае, а договор отчуждения недвижимости удостоверяет нотариус в субъекте нахождения имущества. 

Есть дистанционный вариант через двух нотариусов, но при отчуждении недвижимости хотя бы один нотариус должен быть из Краснодарского края. То есть кто-то из участников или представитель должен участвовать у нотариуса там, либо сделку надо строить так, чтобы обязательная нотариальная форма не возникала.

Если Вы хотите купить долю отца себе, и одновременно подписать договор за отца как его представитель, так делать нельзя.

На основании ч. 3 ст. 182 ГК РФ

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Необходимо, чтобы отец подписал сам, либо выдал доверенность другому лицу.

Таким образом, лучше сделать один договор, где отец и сестра продают Вам одновременно по 1/2 доли в доме и по 1/2 доли в земельном участке. Подписывать можно всем лично в Москве и подавать через МФЦ.

Добрый день! Согласно ст. 42 ФЗ N 218-ФЗ, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если вы принесете в МФЦ простой письменный договор, Росреестр приостановит регистрацию и откажет в оформлении, поэтому будет удобнее собраться вместе и пойти к нотариусу. Если же сестре будет неудобно ехать в Москву, она может пойти к нотариусу в Московской области, а вы с отцом к нотариусу в Москве, т.е работа с двумя нотариусами дистанционно, дистанционно подписываете договор, но будет дешевле обратиться к одному нотариусу

Здравствуйте Alex. Доверенность по таким сделкам должна быть нотариально заверенная. Вы можете наделить полномочиями представителя на свершение данной сделки, для это того следует явится к нотариусу уже с готовой доверенностью, или сам нотариус вам оформит нотариальную доверннность.