Консультируйтесь с юристом онлайн

204 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
204 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Продать жильё с несовершенно летним собственником

Здравствуйте! У меня такой вопрос: я сирота, мне выдали жильё на меня и моего сына, жильё я приватизировала. Как мне продать это жильё , что бы купить другое? Мне говорят в опеки, что не могу этого сделать, так как ребёнку нет 18, есть ли какие то варианты?

05 Февраля 2015, 15:17, вопрос №714790 Инна, г. Всеволожск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (9)

  • Юрист - Марина
    Юрист, г. Подольск
    Общаться в чате

    В результате продажи Вы должны предоставить  несовершеннолетнему равноценное жилье.

    05 Февраля 2015, 15:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Лия
    Белозерова Лия
    Юрист, г. Уфа
    • 132ответа
    • 61отзыв

    Если квартира приватизирована на двоих и Ваш несовершеннолетний сын является собственником доли, то продажа доли несовершеннолетнего возможна с разрешения органа опеки при условии приобретения в собственность ребенка такого же жилья (соразмерной доли). То есть, Вам  необходимо предоставит в орган опеки документы на другое жилье, в заявлении на выдачу разрешения указать какая доля планируется оформляться в собственность ребенка.

    05 Февраля 2015, 15:21
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте. Ну почему не сможете, если будет разрешение органа опеки, то продадите. 

    Но дадут они его только если:

    1. Приобретёте другое жильё предварительно.

    2. Подпишите нотариальное обязательство о выделении доли ребёнку в другой квартире. 

    Но в любом случае, выписать ребёнка в никуда нельзя, то есть его сначала нужно в какое то другое жильё регистрировать.

    05 Февраля 2015, 15:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте! Спасибо большое, что ответили! Скажите, а если ребёнок прописан по другому адресу, не там где он состоит в доле?

    05 Февраля 2015, 18:50
  • Юрист - Надежда
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Есть, найдите для покупки квартиру, где доля ребенку будет определена, заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи, и принесите его на рассмотрение в оран опеки. Сделку вы должны будете провести в один день: и продажу своей квартиры (если опека положительно оценит ваш предварительный договор по покупке новой квартиры), и покупку новой.Если вы не убедите тем самым орган опеки, что ребенок не останется без жилья, то продать квартиру не получится.

    05 Февраля 2015, 15:23
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ольга
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    В соответствии с положениями российского законодательства, а конкретно – Гражданского Кодекса РФ – для совершения сделок по отчуждению (продаже, дарению, обмену и др.) жилой площади, собственником, или одним из собственников которой является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, требуется обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Разрешение на совершение сделок с недвижимостью оформляется в форме постановления органа местного самоуправления (по месту нахождения отчуждаемого жилья).

    Для того чтоб получить разрешение на прододажу необходимо приобрести равноценное проданному имущество и выделить долю ребенку

    05 Февраля 2015, 15:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Инна. Для совершения сделки по отчуждению имущества, находящегося в собственности несовершеннолетнего ребёнка, требуется получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение указанной сделки.

    Для получения данного разрешения в случае необходимости отчуждения жилого помещения, как правило, необходимо представить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий то, что в собственность ребёнка будет приобретено иное жилое помещение и при этом жилищные права ребёнка не ухудшатся. Таким документом обычно является предварительный договор, на основании которого подлежит заключению основной договор купли-продажи, по которому в собственность ребёнка должно быть приобретено жилое помещение.

    05 Февраля 2015, 15:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте! Спасибо большое, что ответили! Скажите, а если ребёнок прописан по другому адресу, не там где он состоит в доле?

    Инна

    А чья это квартира, в которой он зарегистрирован?

    05 Февраля 2015, 18:52
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Мой муж военный, и мы прописаны при части.

    05 Февраля 2015, 19:21
  • Юрист - Марина
    Юрист, г. Подольск
    Общаться в чате

    Если ребенок имеет долю в квартире, но не зарегистрирован в ней, то все равно нужно согласие органа опеки и попечительства.

    05 Февраля 2015, 19:14
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Мой муж военный, и мы прописаны при части.

    Инна

    Согласие всё равно нужно будет, просто в таком случае иногда проще его получить (зависит от самой опеки). Напишите обязательство выделить в новой квартире долю и вполне реально что дадут разрешение.

    05 Февраля 2015, 19:23
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.