Консультируйтесь с юристом онлайн

532 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
532 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Продажа квартиры

Мы брали ипотеку для улучшения жилья часть ипотеки погасили материнским капиталом,щас ипотеку мы погасили и хотим продать квартиру для того чтобы построить дом, но у нас в неи прописаны дети но долей в квартире у них нету. Но мы с женой довели обязательства что после погашения ипотеки детям будут выделены доли.можно ли нам продать квартиру и доли дать детям в доме.

04 Февраля 2015, 17:22, вопрос №713618 Эдуард, г. Пермь
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (10)

  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    я бы рекомендовала обратиться в отдел опеки с таким вопросом, что бы вы переписали обязательства.

    04 Февраля 2015, 17:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Татьяна
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Эдуард!

    Поскольку на погашение ипотеки были направлены средства материнского капитала, то Вами и женой было составлено нотариальное обязательство о выделении долей детям. Это обязательство находится в ПФ РФ, который вправе в любой момент провести проверку в отношении такого обязательства.

    Поэтому я бы советовала сначала сделать детей собственниками согласно обязательству (обычно это делается сразу, в момент снятия записи об ипотеке в ЕГРП), а потом, заручившись письменным разрешением опеки, продать квартиру и купить дом, где также выделить доли детям (такое условие выдвинет опека).

    Удачи!

    04 Февраля 2015, 17:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Но мы хотим продать квартиру а на эти деньги строить дом,и на время строительства снимать квартиру в течении года пока строим дом

    04 Февраля 2015, 17:38
  • Юрист - Татьяна
    Юрист
    Общаться в чате

    хотим продать квартиру а на эти деньги строить дом, и на время строительства снимать квартиру в течении года пока строим дом

    Эдуард

    Вот этого Вы точно не сможете сделать… Нельзя продать доли детей, оставив их ни с чем...

    Либо учитывайте тот факт, что опека может обязать деньги от продажи долей несовершеннолетних положить на их счета в банке, открытые специально для этой цели. И снять эти деньги можно будет только на покупку недвижимости. Не на строительство точно…

    04 Февраля 2015, 17:41
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Мы ипотеку погасили на днях долевые детям не сделали Долевые на квартиру только на нас с женои вот и хотим продать квартиру построить дом и доли зделать им уже в доме. Да и ипотеку мы брали на 20лет,а погосили её за три года

    04 Февраля 2015, 17:54
  • Юрист - Татьяна
    Юрист
    Общаться в чате

    Эдуард, это не отменяет Ваших с женой обязательств по выделению долей детям… Вы можете не прислушиваться к моему совету. Это Ваше дело)

    Но сейчас контроль со стороны государства в части направления средств материнского капитала очень усилился после серии уголовных дел в отношении руководителей некоторых микрофинансовых организаций. Под это дело проверяют и физических лиц, использовавших материнский капитал на приобретение недвижимости…

    04 Февраля 2015, 17:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А если мы зделаем доли детям нам потом разрешат опека продать квартиру и на эти деньги построить дом а на период строительства один год снимать квартиру.просто мы спрашивали нам сказали если мы зделаем доли детям нам квартиру не разрешат продать вот мы и хотим узнать если мы зделаем доли детям можно ли нам будет продать квартиру и строить дом

    04 Февраля 2015, 18:05
  • Юрист - Татьяна
    Юрист
    Общаться в чате

    Как я указала выше — Вам разрешат продать доли детей (всю квартиру), но при условии:

    — либо предоставить детям доли в ином жилом помещении (уже покупаемом на момент получения разрешения опеки);

    — либо зачисления денег от продажи долей на счета детей.

    Вот и решайте — хватит Вам половины от продажи квартиры на строительство дома? Потому что детские деньги Вы направите только на покупку недвижимости. Либо дети сами ими распорядятся по достижении 18 лет.

    Я бы ещё понимала  малую степень риска, если бы сразу покупался дом, где детям доли выделялись бы в момент регистрации права. Но строительство… Нет.

    04 Февраля 2015, 18:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Большое спасибо за ответы

    04 Февраля 2015, 18:12
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    А если мы зделаем доли детям нам потом разрешат опека продать квартиру и на эти деньги построить дом а на период строительства один год снимать квартиру.п

    Эдуард

    нет вам этого не разрешат

    04 Февраля 2015, 18:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    а как лучше сделать тогда сделать подскажите пожалуиста

    04 Февраля 2015, 19:08
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    обратиться в органы опеки и попросить изменить обязательство

    или никому ничего не говорить и поставить перед фактом- что нужно изменить обязательство когда дом уже будет готов. и его качество будет лучше квартиры.

    04 Февраля 2015, 19:24
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    спасибо большое ну а квартиру мы сможем продать не сообщая об этом в органы пеки

    04 Февраля 2015, 19:50
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    у вас нет собственников детей, обременений нет- продавайте.

    04 Февраля 2015, 19:57
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    а проблем не будет если дети в квартире прописаны

    04 Февраля 2015, 20:01
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    прописка не влияет на процесс продажи- вот только где вы их всех пропишите на время строительства дома...

    04 Февраля 2015, 20:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    у нас есть возможность прописать их в общаге и есть в деревне частныи дом где лучше как вы думаете

    04 Февраля 2015, 20:09
  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    где условия лучше с точки зрения медицины, школы и пр...

    04 Февраля 2015, 20:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    большое вам спасибо за информацию.

    04 Февраля 2015, 20:14
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.