Могут ли отобрать квартиру, если продавец станет банкротом через 3 года после сделки?
Здравствуйте, я покупаю квартиру, если вдруг после продажи квартиры продавец в течение трёх лет подаст на банкротство у меня её отберут?
, Клиент, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Отобрать смогут не всегда, но риск реальный - в деле о банкротстве конкурсный управляющий вправе оспорить сделку по продаже, если она совершена с целью вывода активов от кредиторов, ст. 61.2 Закона № 127-ФЗ.
Три года - это период подозрительности именно для сделок, где есть признаки причинения вреда кредиторам (заниженная цена, продажа перед появлением долгов, аффилированность сторон). Если Вы покупаете по рыночной цене, с реальной оплатой через аккредитив или банковскую ячейку, и продавец Вам не родственник и не знакомый - шансы, что сделку признают недействительной, минимальны. Суд в таких спорах смотрит именно на добросовестность покупателя: платили ли Вы рыночную цену, знали ли о долгах продавца. Отдельно нужно учитывать 1 год до банкротства - для сделок с заинтересованными лицами они признаются ничтожными почти автоматически по ст. 61.2 закона № 127-ФЗ.
Проблема в том, что даже добросовестного покупателя могут втянуть в судебный процесс на месяцы, а если суд решит, что цена была ниже рыночной - квартиру придётся вернуть в конкурсную массу, а деньги возвращать через включение в реестр требований кредиторов, что на практике часто затягивается на годы и заканчивается частичным возвратом.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Закон о банкротстве (Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ) позволяет оспаривать сделки должника, совершенные в течение трех лет до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия такого заявления. Квартира может быть признана недействительной в следующих случаях:
Подозрительная сделка при неравноценном встречном исполнении: Если цена квартиры или иные условия сделки существенно хуже для продавца (должника) по сравнению с аналогичными сделками на рынке. В таком случае, даже если вы не знали о цели должника причинить вред кредиторам, сделка может быть оспорена.
Сделка, совершенная с целью причинить вред кредиторам: Если будет доказано, что сделка была совершена с целью навредить имущественным правам кредиторов, и вы знали или должны были знать об этой цели. В этом случае квартира может быть изъята.
Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, то по общему правилу, каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное по сделке. Если возврат имущества в натуре невозможен, приобретатель (вы) обязан возместить его стоимость. В случае банкротства продавца, ваше требование о возврате уплаченных денег будет включено в реестр требований кредиторов.
Отмечу, что если квартира является единственным пригодным для проживания жильем для вас и вашей семьи, существуют специальные правила, установленные статьей 61.6-1 Закона о банкротстве. В этом случае право требования гражданина, возникшее в связи с признанием сделки недействительной, подлежит особому порядку удовлетворения, который может включать право на выкуп жилья по установленной цене.
Добросовестность приобретателя имеет значение. Если вы приняли все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, не знали и не должны были знать о неправомерности сделки, это может послужить основанием для защиты ваших прав. Доказательствами добросовестности могут быть выписки из ЕГРН на момент приобретения, доказательства реальности оплаты, документы по оценке квартиры, подтверждающие рыночную стоимость.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Алименты назначены 33%, уменьшатся ли они если все таки установят его отцовство?
Сейчас уже у бывшего мужа объявился ребёнок , мать ребенка хочет установить отцовство через суд, и просит о взыскании алиментов. Но возможно это и не его ребёнок. Что можно сказать в суде если он не согласен с этим. Изначально он был против ребенка и говорил что помогать не будет. В течении трёх лет от нее не было никакой информации а сейчас документы уже в суде. От нашего брака есть двое детей. Алименты назначены 33% , уменьшатся ли они если все таки установят его отцовство?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена спра
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена справкой с УК об отсутствии задолженности и последней квитанцией). Несколько дней назад получаю исковое заявление от УК, что за мной числиться долг за комуналку в частности за ГВС и отопление. после разбора этого иска оказалось, что в определенный период УК перестала включать это в коммунальные услуги, хотели перейти на прямые договора с теплоснабжающими организациями и это длилось два года. Так вот после продажи квартиры, через несколько месяцев УК вновь включила это в коммунальные услуги, только уже в двойном размере (плюс долг). Принимаю, что новый собственник моей квартиры не имеет к этим долгам отношения, но и много вопросов к УК.
Я не был никак уведомлен, что эти услуги исключены из комуналки, моя основная задача, как собственника передавать показания и оплачивать выставляемые мне счета.
Что мне предпринять? думаю написать возражения на исковое заявление, срок исковой давности по некоторым пунктам прошел.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена с...
Здравствуйте. Вопрос: два года назад мною была продана квартира, без долгов по коммунальным платежам ( подтверждена справкой с УК об отсутствии задолженности и последней квитанцией). Несколько дней назад получаю исковое заявление от УК, что за мной числиться долг за комуналку в частности за ГВС и отопление. после разбора этого иска оказалось, что в определенный период УК перестала включать это в коммунальные услуги, хотели перейти на прямые договора с теплоснабжающими организациями и это длилось два года. Так вот после продажи квартиры, через несколько месяцев УК вновь включила это в коммунальные услуги, только уже в двойном размере (плюс долг). Принимаю, что новый собственник моей квартиры не имеет к этим долгам отношения, но и много вопросов к УК.
Я не был никак уведомлен, что эти услуги исключены из комуналки, моя основная задача, как собственника передавать показания и оплачивать выставляемые мне счета.
Что мне предпринять? думаю написать возражения на исковое заявление, срок исковой давности по некоторым пунктам прошел.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте хотел поинтересоваться сколько будет стоить 1/4 доля в трёх комнатной квартире?
Здравствуйте хотел поинтересоваться сколько будет стоить 1/4 доля в трёх комнатной квартире?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком до трёх лет, ребёнку было полтора года сейчас на данный
Я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребёнком до трёх лет, ребёнку было полтора года сейчас на данный момент 1,8 я хочу вернуться обратно на работу но мне сказал директор что будет сокращение моей ставки на 0.5 если я вернусь но уведомление мне никто не давал, и я мать одиночка двоих детей
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.