8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1150 ₽

Была куполена квартиираив браке с использованием маткринсаого капитала и ипотеки, первоначальным взносом юылв сумма полученная от продажи квартиры одного из супругов до брака

Ситуация следующая. Была куполена квартиираив браке с использованием маткринсаого капитала и ипотеки, первоначальным взносом юылв сумма полученная от продажи квартиры одного из супругов до брака. После закрытия ипотеки были выселены всем членам семьи доли в елвлй купленной квартире у нотариуса. С момента выделения дрлей прошло более трех лёт. Вопрос. После оазвода может ли один из супругов подать на перераспределения долей ссылаясь на то, что внес больше чем второй супруг?

, Данила Господенко, г. Москва

Добрый вечер. Шансы на перераспределение долей после того, как они были официально оформлены нотариальным соглашением и зарегистрированы в Росреестре более трех лет назад, минимальны. Судебная практика исходит из того, что нотариальное соглашение является выражением воли сторон, а пропуск трехлетнего срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

0
0
0
0

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его личной собственностью. Если при покупке квартиры в браке были использованы средства от продажи добрачной квартиры, это дает супругу право претендовать на учет этого вклада.

Однако, если при выделении долей у нотариуса супруг добровольно согласился на определенный размер доли (например, равный с другим супругом), суды часто расценивают это как отказ от претензий на большую долю в связи с вложением личных средств.
Срок исковой давности  для требований о разделе имущества, брак по которому расторгнут, установлен трехлетний срок исковой давности (п. 7 ст. 38 СК РФ). Течение этого срока начинается не с момента развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Если с момента выделения долей прошло более трех лет, велика вероятность, что суд применит последствия пропуска срока исковой давности, если вторая сторона заявит об этом в суде.

Так же,.необходимо учитывать  влияние материнского капитала
Верховный Суд РФ неоднократно указывал (например, в п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал), что доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала.

Если доли были выделены в соответствии с этим принципом (или в большем размере), то требование о перераспределении долей «в пользу» того, кто внес больше личных средств, вступает в противоречие с уже состоявшимся исполнением обязательства перед Пенсионным фондом и детьми.
Суды крайне неохотно пересматривают доли в «детских» квартирах, так как это напрямую затрагивает интересы несовершеннолетних.

И всё же, несмотря от вышеизложенного подать иск в суд может любой гражданин, однако успех дела будет зависеть от того, сможет ли истец доказать что при подписании нотариального соглашения он не осознавал последствий или был введен в заблуждение.
Что срок исковой давности не пропущен (или есть уважительные причины для его восстановления).
Что вложение личных средств не было учтено при определении долей и не было предметом договоренности сторон.  Итого, шансы не большие  но они есть если все обстоятельств будут в суде подтверждены доказательствами.

С уважением адвокат Чичигин Р.Н.

Если остались вопросы, пишите мне в чат.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Что именно за соглашение было подписано — соглашение о выделении долей по материнскому капиталу или соглашение о разделе имущества супругов?

И в каких долях была поделена квартира между всеми членами семьи? Поровну?

Вообще в идеале было бы неплохо, чтобы Вы прикрепили соглашение к вопросу, тем более, что Вы оплатили опцию изучения документов.

0
0
0
0
Данила Господенко
Данила Господенко
Клиент, г. Москва
Да нет его у меня на руках. Все просто у нотариуса выделили равные дрли всем членам семьи. Нигде не указано, что сумма первого взноса была от продажм квартиры. Однако одна из сторон устно заявила, что ее ввели в заблуждение и доли должны быть распределены иначе. Естественно это заявила в свящм с разводом.

Чтобы точно ответить на Ваш вопрос, нужно знать, что именно за соглашение Вы заключили у нотариуса.

Если это соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, то этим соглашением Вы могли определить только доли в квартире, пропорционально вложенному в ее приобретение материнского капитала.

Сам материнский капитал не является совместно нажитым имуществом супругов (п. 12 Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капиталане являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

поэтому и соглашение о выделении долей по маткапиталу не является соглашением о разделе имущества супругов по смыслу ст. 38 СК РФ.

Это означает, что такое соглашение не меняет правовой режим имущества супругов и не снимает вопрос последующего признания части квартиры приобретенной на личные средства одного из супругов, что повлечет перераспределение долей в праве собственности (за исключением тех, что выделены по маткапиталу).

Если же Ваше соглашение содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов, то можно говорить, что определив доли в праве собственности, супруги таким образом уже произвели раздел имущества супругов, и супруги уже не могут в суде ставить вопрос о разделе имущества и переопределении долей в праве на спорную квартиру.

Все просто у нотариуса выделили равные доли всем членам семьи.

Если равные доли у всех, то при наличии судебного спора можно занять позицию о том, что это соглашение о разделе имущества супругов, супруги таким образом уже определили свои доли. И без признания такого соглашения недействительным (для чего нужны веские основания) оснований для перераспределения долей не имеется.

Однако одна из сторон устно заявила, что ее ввели в заблуждение и доли должны быть распределены иначе. 

Она должна доказать, каким именно образом ее ввели в заблуждение. Обычно нотариус разъясняет и не по разу существо сделки и ее правовые последствия. Просто голословно заявить о заблуждении и потребовать признать соглашение недействительным нельзя.

0
0
0
0

Здравствуйте. 

После развода супруг не вправе требовать перераспределения долей в квартире, приобретённой в браке с использованием материнского капитала, если уже произведён нотариальный выдел долей всем членам семьи и прошло более трёх лет. Иск о перераспределении долей в данной ситуации, как правило, не будет удовлетворён.

Согласно  ст. 34 СК РФ

имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, за исключением имущества, приобретённого за счёт средств, принадлежавших одному из супругов до брака (ст. 36 СК РФ).

 При использовании материнского капитала для покупки жилья выделение долей всем членам семьи в том числе детям обязательно (Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ, ст. 10).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/

После выделения долей квартира становится объектом долевой собственности (ст. 244 ГК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/

Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что после выделения долей с использованием материнского капитала перераспределение долей возможно только по соглашению всех собственников или при наличии доказательств нарушения прав (например, если доли были выделены формально и не соответствуют реальному участию в приобретении) (Определение ВС РФ от 20.02..2018 по дело №11-КГ17-34). 
 

0
0
0
0

Согласно ст. 37 СК РФ

если за счёт личных средств одного из супругов в имущество, находящееся в совместной собственности, были произведены вложения, существенно увеличившие его стоимость, этот супруг может претендовать на увеличение своей доли при разделе.

Однако, если квартира уже разделена на доли и закреплено это нотариальным соглашением, изменить их возможно только через суд и при наличии существенных оснований.

По общему правилу срок исковой давности по требованиям связанным с разделом имущества составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ).

Если с момента выделения долей прошло более  3-х лет то иск может быть отклонён по истечении срока давности.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Она хочет подарить свою долю либо новому мужу и затем, чтобы он продал эту долю третьим лицам, либо подарить своему отцу, так же с последующей перепродажей
В 2020 году куплена квартира с использованием мат капитала в ипотеку. Ипотека закрыта. Двум несовершеннолетним детям выделены минимальные доли. У бывшей жены доля 48/100, как и у меня. У детей по 2/100. Развелись в 2024 году. Бывшая жена вышла замуж и решила продать квартиру. Я категорически против. Она хочет подарить свою долю либо новому мужу и затем, чтобы он продал эту долю третьим лицам, либо подарить своему отцу, так же с последующей перепродажей. В связи с чем вопрос, насколько это законно и реальна сделка для осуществления и сможет ли она данной цепочкой продать свою долю минуя моего согласия? Требуется ли в случае дарения получение согласия органов опеки и какова вероятность одобрения? Новое жильё у неё пока отсутствует, как и деньги на его покупку, вопрос с выделением долей в последующем под вопросом.
, вопрос №4992259, Андрей Марков, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как и что оформить, что бы в случае развода, в случае его смерти я не осталась на улице (у него двое детей от
С гражданским мужем купили дом . Я продала квартиру , что бы погасить его кредиты 1,4 млн и часть на первоначальный взнос на покупку дома 2млн. Муж взял дв ипотеку на дом, я даю с продажи своей квартиры на первоначальный взнос около 2млн. Дом стоит 9,7 млн. Меня в сделку включить не смогли как созаемщика, т.к. у меня уже есть дв ипотека на другую квартиру купленную для сына. Как и что оформить, что бы в случае развода, в случае его смерти я не осталась на улице (у него двое детей от прошлого брака, при разводе оставил всю недвижимость, машины и гаражи бывшей жене), в случае моей смерти сын не остался на улице? Скоро брак будет зарегестрирован
, вопрос №4991155, Татьяна, г. Владивосток

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В совместную долевую собственность супругов с использованием мат.капитала в качестве первоначального взноса в размере 690.000р
Здравствуйте! Квартира площадью 72,1кв.м куплена за 990.000р. в совместную долевую собственность супругов с использованием мат.капитала в качестве первоначального взноса в размере 690.000р. Нужно выделить доли двум детям.
, вопрос №4990868, Роман, г. Владимир

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как по закону делится квартира в ипотеке с мат капиталом и ипотекой (еще не закрыта), если доли детям еще не выделены?
Как по закону делится квартира в ипотеке с мат капиталом и ипотекой (еще не закрыта), если доли детям еще не выделены?
, вопрос №4990854, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как аккуратно все заполнить и попросить, чтоб суд выделил супружескую долю?
Здравствуйте. Мы с супругом развелись. Я подала на раздел имущества делили дом, дом был приобретен в браке, срок давности не истёк,но оформлен только на супруга. В доме жил супруг, мы с ребенком снимали квартиру. Я просила чтоб мне выделили 1/2 дома или компенсацию половину от стоимости дома.Бывший супруг ушёл на СВО дело приостановили. Супруг погиб. Ждали пока наша дочь и сестра бывшего мужа вступят в наследство. Был раздел а теперь выделение супружеской доли нужно будет ходатайствовать?Теперь и обстоятельства и предмет поменялся. В суде можно поменять что то одно. Что в моем случае нужно поменять? Сейчас мы с ребенком проживаем в нашем доме и собираемся в нем жить, у нас единственное жилье.Сестра мужа претендует на 1/4 дома. У нас с ребенком будет 3/4. Чтоб продолжить иск что нужно поменять предмет или основание? В моем случае и то и то поменялось. Как аккуратно все заполнить и попросить, чтоб суд выделил супружескую долю?
, вопрос №4989874, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 03.07.2026