Как вернуть аванс, оплаченный подрядчику, если не согласованы сущ. Условия в доп соглашении

Question

Нужно защитить интересы Заказчика. Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор подряда. Существенные условия согласовывались в доп соглашениях. Есть доп соглашение №1 с согласованными условиями,выполненной работой и подписанными документами с обеих сторон. Далее стороны устно обговорили условия проведения других работ. Заказчик оплатил аванс, Подрядчик подписал со своей стороны Доп соглашение №2-просто шаблон, который в дальнейшем хотели заполнить существенными условиями. Работу Подрядчик выполнил некачественно, не в полном объеме и с нарушением сроков-о чем было указано в претензии, направленной Заказчиком Подрядчику с требованием вернуть аванс. На претензию Подрядчик ответил требованием оплатить работы и неустойку за просрочку оплаты. Кски в адрес Заказчика не отправлялись. Сумма в размере 159 тыс за выполненные работы с Подрядчиком не оговариается в документах (ни в доп соглашении, которое вообще не заполнено, ни сметы нет) и не подписаны никакие документы. В договоре указаны условия его одностронненого расторжения: 1) Задержка подрядчиком начала выполнения работ более чем на 2 недели по причинам, не зависящим от заказчика; 2) Систематическое (более 2 раз) нарушение подрядчиком сроков выполнения работ по договору; 3) Систематическое (более 2 раз) несоблюдение подрядчиком требования по качеству работ. Документального подтверждения о том, что они срывали сроки нет, т.к. сроки и не оговорены письменно. Акт о некачественных работах тоже не составлялись. Нужно вернуть с Подрядчика аванс, желательно во внесудебном порядке. Если дело дойдет до суда, то какие доводы приводить в защиту Заказчика? Что делать-отвечать на его претензию и в этом же ответе свои требования изложить, послав это заказным письмом, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора?

Владимир Балашов · Answer

Документального подтверждения о том, что они срывали сроки нет, т.к. сроки и не оговорены письменно. Акт о некачественных работах тоже не составлялись. Марина Здравствуйте. это очень плохо — у вас нет письменных доказательств — как основание какого либо расторжения по перечисленным пунктам. Нужно вернуть с Подрядчика аванс, желательно во внесудебном порядке. Марина при отсутствии доказательств некачественных работ ( не своевременных работ)- даже в суде это будет крайне сложно — разве что не качественность работ доказывать экспертизой Если дело дойдет до суда, то какие доводы приводить в защиту Заказчика? Что делать-отвечать на его претензию и в этом же ответе свои требования изложить, послав это заказным письмом, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора? Марина надо видеть договор и все претензии с ответами- так гадать нет смысла

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемая Марина! Здравствуйте! Без тщательного анализа подписанных документов между Заказчиком и Подрядчиком говорить или тем более писать что-то сложно, так как именно юрист может увидеть и сопоставить значимое для разрешения Вашей ситуации (как бы Вы врачу не описывали Ваше состояние, все равно грамотный специалист потребует Вашего личного присутствия). Возвращаясь к Вам: что за договор подряда: бытового подряда, строительный или что? Кто Заказчик — физическое лицо -потребитель или нет? Все это имеет очень и очень существенное значение. Если Подрядчик допускал брак в своей работе, то почему своевременно это не актировалось, не выставлялись сразу претензии... Вопросы…

Ирина Фролова · Answer

Здравствуйте, Марина! Если дело дойдет до суда, то какие доводы приводить в защиту Заказчика? Марина Говорите о том, что сроки были согласованы устно. Обязанность по оплате работ возникает по факту сдачи работ. Если есть переписка по срокам, можете приложить нотариально заверенную переписку. Согласно ч.1 ст.711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок , либо с согласия заказчика досрочно. Согласно п.8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000г. №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. Что делать-отвечать на его претензию и в этом же ответе свои требования изложить, послав это заказным письмом, соблюдая досудебный порядок урегулирования спора? Марина В ответ предъявляйте претензию относительно качества и сроков выполнения работ. Устанавливайте либо новый срок для устранения недостатков, либо делайте работу сами, привлекайте подрядчика и взыскивайте с подрядчика. Согласно ст.723 ГК РФ 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика : безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Желаю удачи!

Виолетта Магола · Answer

Выложите пожалуйста документы для ознакомления

Ольга Николаева · Answer

Существенными условиями договоров подряда являются: -предмет договора (вид выполняемой работы — п.1.ст.702 ГК РФ); -объем работ; — начальный и конечный сроки исполнения работ (п.1 ст.708 ГК РФ). По какому доп соглашению вы оспариваете аванс? по первому где как я поняла вы прописали все существенные условия и подписали доп.соглашение сторонами? или второе доп соглашение — пустое??

Евгений Горюнов · Answer

Вы по договору являетесь физлицами или юрлицами?

Наталья Агафонова · Answer

Марина, Добрый вечер! Судебная практика показывает, что фактическое выполнение работ Заказчиком несмотря на то, что существенные условия договора не согласованы, судами квалифицируется как согласование предмета договора подряда. В вашей ситуации нужно смотреть все подписанные документы, а также направленные в адрес Подрядчика документы. Если Вы указали в претензии, что работы были выполнены некачественно, важно понимать, каким образом принимались работы, в чем заключается нарушение качества работ. Кто присутствовал при приемке работ? Статьей 717 Гражданского кодекса РФ предусмотрено следующее — «если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора». Вашим договором предусмотрены случаи одностороннего отказа от договора. Таким образом, Вы вправе отказаться от договора только при нарушении подрядчиком либо срока (более 2-х раз) либо качества работ (более 2-х раз). Относительно одностороннего отказа от Договора по первому пункту, то здесь нужно смотреть условия договора — понятия и термины, к чему относится «начало выполнения работ» в целом к работам либо к отдельным этапам, а также проводить анализ всей ситуации с учетом подписанных и направленных друг другу документов. В случае нарушения Подрядчиком срока выполнения работ или качества таких работ более 2-х раз требует от Вас доказательственной базы. Как минимум Вы должны иметь сроки начала этапов работ (если мы говорим о нарушении сроков), а также подтверждение направления Вами Претензий в адрес Подрядчика. Еще важный моментом является Претензия Подрядчика направленная Вам (что в данной Претензии указано, сопоставлять ее с договором и всеми подписанными документами сторонами). Коллеги, а также я, можем только предполагать, но для обоснованного заключения в Вашем случае нужно смотреть Все документы.