Здравствуйте.
Документы на квартиру у его родственницы.
А собственник указанной доли Ваш нерадивый сосед или нет? Если нет, то выписать его будет легче.
Предложение перед продажей ему о выкупе не делалось, бумаг на согласие или несогласие тоже нет
Как давно он купил долю? Тут больше интересен вопрос — Вам делалось предложение при продаже указанной доли о покупке?
Вы можете перевести права, если договор купли -продажи был не более 3-х месяцев назад.
Думаю это вряд ли, но не могу не отметить.
Статья 250 ГК РФ,
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет правов течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если Ваш сосед собственник и прошло более 3-х месяцев со дня покупки им доли, то следует сказать, выселить собственника — дело довольно трудное, и оно может затянуться на весьма длительный срок.
Статья 293 ГК РФ.
Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Смотрите во вложении несколько статей из консультанта по данному вопросу.
С уважением.
то что нерадивый- очень мягко сказано, а мне предложение не делалось. До него хозяин был- жуткий уголовник, в случае выселения нет вероятности того, что вернется тот кто жил до него?
Давно приобретена им доля?
В случае выселения, указанная доля, как я думаю, должна перейти в орган местного самоуправления ( инициирует процесс выселения в суде именно администрация ). А там — неизвестно кому достанется квартира, однако я с точностью затрудняюсь ответить.
Рекомендую Вам также написать заявление в прокуратуру (изложить суть). Так как в данных процессах принимает участие прокурор.
С уважением.
Если Вас не затруднит оцените ответ.