Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите, как оформить переуступку?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если с застройщиком заключен договор "участия в долевом строительстве". Покупатели квартиру примерно год назад, сейчас хотим продать, есть покупатель с ипотекой. Если оформлять у застройщика, то необходимо платить 50-100к(с ипотекой 100) и ждать примерно 3 месяца, это нам не подходит. В МФЦ нам дали совет что необходимые документы можно оформить у юриста за 5к и сдать им и потратить в ожидании всего 9-14 дней. Собственно вопрос, как проходит процесс переуступки квартиры? Что делает юрист при такой схеме? Спасибо.
Добрый день, Глеб! В соответствии со ст. 11 Закона 214-ФЗ, для уступки права требования по ДДУ существует два варианта.
1. Полная оплата застройщику цены договора и заключение договора уступки права требования с покупателем. В данном случае вы можете сами составить договор уступки, уведомить об уступке застройщика и сдать документы на гос. регистрацию через МФЦ. В данном случае юрист нужен для составление договора.
2. Без оплаты цены договора вы должны будете одновременно с договором уступки заключить с застройщиком договор о переводе долга на нового участника ДУ (вашего покупателя). В таком случае без согласия и непосредственного участия застройщика не обойтись. Юрист и в этом случае нужен для составления договоров.
Почему застройщик приводит такие сроки сказать сложно, но повторю. что при первом варианте вы от застройщика не зависите и просто его уведомляете о состаявщейся цессии.
Удачи вам!
Ещё один момент — в договоре ДУ не должно быть запрета на уступку без согласия застройщика. Если такой запрет есть, то и уступку права требования необходимо согласовывать с застройщиком.