Добрый день. Мы купили по переуступке земельный участок у физ лица и долго не смогли построить свой частный дом и по договору срок аренды земли вышел как мы поняли , так срок аренды можно еще продлить или отбирут у нас участок земли?
Если вы приобрели участок по переуступке, а срок аренды истёк, возможность продления зависит от того, у кого земля в собственности. Если арендодателем является физическое лицо (частная собственность) и он не заявил возражений, договор автоматически считается возобновлённым на неопределённый срок по ст. 621 ГК РФ — участок у вас не отберут. Если земля государственная или муниципальная, то с 01.03.2015 аренда для ИЖС не продлевается автоматически, но Верховный Суд РФ запретил изымать участок без предоставления разумного срока для завершения строительства; вам нужно срочно подать заявление на заключение нового договора без торгов или начать стройку, иначе администрация вправе расторгнуть договор через суд.
При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/
Гаврил, здравствуйте. Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, вы имеете право однократно продлить аренду без торгов на 3 года только в том случае, если на участке зарегистрирован объект незавершенного строительства. Если стройка не начиналась, по истечении срока договора администрация вправе изъять участок для выставления на аукцион на основании ст. 39.8 ЗК РФ. Однако, если вы продолжаете пользоваться землей и платить аренду, а арендодатель не предъявил требований о возврате, договор может считаться продленным на неопределенный срок.
