Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение ВРИ с сельскохозяйственного производства на ЛПХ
Здравствуйте!
Собираюсь купить участок земли в Чеховском районе, в самой деревне. Приобретаемый мной участок нужен мне под постройку двухэтажного деревянного дома и небольшой огород. Участок, на который я нацелилась, имеет категорию земли "Земли населенных пунктов", а ВРИ - "Сельскохозяйственное производство". Вопрос: можно ли такую землю перевести во ВРИ ЛПХ? Могут ли административные власти отказать? И во сколько раз ВРИ "Сельхозпроизводства" отличается от "ЛПХ" по цене? Мне кажется , что с\хпроизводства намного хуже ЛПХ, следовательно, и цена должна быть в разы ниже.
С уважением, Наталья.
Наталья, здравствуйте! Информацию о ценах на земельные участки Вы можете получить на сайте Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по ссылке kp-mo.ru/?page_id=57
Перевод земель из одной категории в другую производится в соответствии с действующим законодательством.
Администрация МО может отказать в переводе земли из одной категории в другую, если перевод не соответствует градостроительному плану развития территории. Переводить земли С/Х в другую категорию Администрация МО не может, т.к. согласно ст.8 ЗК РФ, перевод земель С/Х в другую категорию делает администрация области.
Статья 8. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую
1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, — Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, — органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения — органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения — органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности
С уважением, Виктор Богаченковwww.consultant.ru/popular/earth/17_1.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Здравствуйте, Наталья! Не соглашусь с коллегой — в вопросе не идет речь об изменении категории земель.
Для того, чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка, необходимо знать, приняты ли на территории муниципального образования правила землепользования и застройки. Если нет, то в этом случае не обойтись без проведения публичных слушаний. Публичные слушания назначаются и проводятся органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Поэтому советую обратиться в администрацию, имея при себе удостоверение личности и документ, подтверждающий ваше право на земельный участок.можно ли такую землю перевести во ВРИ ЛПХ
На участке, предоставленном для ЛПХ разрешено строительство жилого дома и регистрация в нем, тогда как на участке «для сельхозпроизводства» можно вести исключительно производство с/х продукции и строить строения и сооружения, необходимые для этого (например склады). Поэтому в вашем случае будет необходим перевод.Мне кажется, что с\хпроизводства намного хуже ЛПХ,
цена должна быть в разы ниже.
Цену земельного участка назначает покупатель. Если вы покупаете участок у собственника (физ. лица), то он вправе назначить любую цену. Кроме того, учтите, что с конца 2013 года предусмотрена платность изменения вида разрешенного использования земельного участка.
С уважением, Ирина!