Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли без суда продать свою долю квартиры?
У нас 4-х комн. Приватезированная. Прописаны два человека. Вопрос состоит в том нужно ли обращаться в суд на раздел комнат по долям. Если к примеру у меня 64 % от квартиры, а у сестер (двоих) по 18%. Могу ли я без подачи в суд и разделения комнат продать свою долю, т. к. они не хотят ни у меня покупать мою часть, ни продавать квартиру целиком. Если все таки без суда не обойтись, то какие документы нужны для подачи, с учетом того, что сестры спрятали документы на квартиру и не отдают их
Здравствуйте, Кристина.
Если у Вас зарегистрировано право собственности, то в свидетельстве должна быть указана доля, которая Вам принадлежит. Эту долю Вы можете продать. В суд обращаться не нужно. Если квартира приватизирована на троих человек, то каждому должно принадлежать 1/3 доли.
Добрый день. Это возможно без суда с соблюдением права преимущественной покупки
Ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
ГАРАНТ:См. комментарии к статье 250 ГК РФ
Информация об изменениях:Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 1 статьи 250 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
См. текст пункта в будущей редакции
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10164072/17/#ixzz3LZs7laEg
Здравствуйте, Кристина. В настоящее время у Вас на руках только свидетельство о приватизации, доли не распределены продать доли Вы не вправе. Определить доли на квартиру возможно подав соответствующие заявления (всеми собственниками) в Управление Росреестра.
При продаже доли в праве собственности на квартиру Вы обязаны уведомить иных собственников о продаже данной доли.
Спасибо огромное, что ответили! Но у меня не только на руках документ о приватизации (и она приватизированная только на меня). У меня свидетельство о том, что мои 64 % от всей квартиры зарегистрированы на моё имя. Дело в том, что мои сёстры не регистрировали свои каждые 18%. Вот в том - то и вопрос, долю я свою знаю, но не знаю какие именно комнаты из 4 по закону мои. Вот и вопрос обязательно мне подавать в суд на узнавание этих комнат или не обязательно и могут купить и без этого
Здравствуйте, Кристина!
Долю вы можете продать без решения суда, уведомив иных долевых собственников в порядке, предусмотренном ст.250 ГК РФ.
Желаю удачи!
Эта квартирная доля досталась мне по наследству от мамы! И когда я приняла завещание, то я сразу же оформила свою долю, но еще раз повторяю, что это только доля, а какие именно комнаты мне принадлежат мы поделить не можем.