Примерно в 2010, я отказался в пользу матери от своей доли собственности 11/66 в коммунальной квартире. Предполагалось, что мама без моего участия сможет распоряжаться ей. Прошло время, я вернулся в квартиру, что нужно для того, чтобы вернуть свою долю?
Добрый вечер. Ситуация вполне решаемая, но она сильно зависит от того, в каких отношениях вы находитесь с мамой сейчас.
Если у вас с мамой сохранились хорошие отношения и она готова вернуть вам долю, это самый простой и быстрый путь — договор дарения, сделку обязательно должен заверить нотариус. Так как вы являетесь близкими родственниками (первая очередь), налог на дарение (НДФЛ 13%) платить не нужно. Нотариус сам отправит документы в Росреестр, и через несколько дней вы снова станете собственником.
Возвращение через куплю-продажу.
Иногда выбирают этот вариант, если хотят зафиксировать передачу денег или если планируется использование налоговых вычетов (хотя между родственниками они ограничены). Процедура аналогична дарению — через нотариуса. Однако если это коммунальная квартира, потребуется уведомление всех собственников квартиры, так как они имеют право преимущественной покупки доли. Рискованно и затратно.
Вернуть долю принудительно или аннулировать отказ спустя 14 лет практически невозможно. Если мама отказывается возвращать долю, вернуть её через суд крайне сложно, так как срок исковой давности (обычно 3 года) давно прошел. Суды крайне неохотно отменяют сделки десятилетней давности без веских доказательств.
Буду благодарна за отзыв или +
Здравствуйте, Станислав. Юридически вернуть долю, от которой вы добровольно отказались в 2010 году (через договор дарения или отказ от приватизации), в одностороннем порядке невозможно. Согласно ст. 235 и 572 ГК РФ, переход права собственности является окончательным, если сделка была зарегистрирована в Росреестре. Проживание в квартире («я вернулся») не восстанавливает ваше право собственности, а дает лишь право пользования, если мать не против вашего нахождения там.
Существует два законных пути возврата доли. Первый — добровольный: мать может подарить вам эту долю обратно или продать её вам, оформив новый договор у нотариуса (так как это доля) и зарегистрировав его в ЕГРН. Второй — судебный: оспаривание сделки 2010 года по ст. 177-179 ГК РФ (введение в заблуждение, неспособность понимать значение действий). Однако в данном случае вы столкнетесь с пропуском срока исковой давности, который по таким делам составляет от 1 до 3 лет (ст. 181 ГК РФ), и восстановить его спустя 15 лет практически нереально, если только вы не докажете, что всё это время были в беспомощном состоянии. Обращайтесь ко мне, если желаете получить полную консультацию, или подготовить документы в чате. Услуги предоставляемые мною в чате платные.
