Здравствуйте! Собираюсь продать свою долю в квартире второму собственнику. Какие документы нужны для продажи и можно ли в этом случае обойтись без участия нотариуса?
Здравствуйте, Мария!
Продажа доли в праве собственности на квартиру имеет особенности.
Обязательно ли нотариальное удостоверение?
Да.
Согласно ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Без нотариуса Росреестр регистрацию перехода права не проведёт.
Исключения крайне редкие (например, отчуждение всеми сособственниками своих долей одновременно одному лицу), но при продаже одной доли второму собственнику нотариус обязателен.
По ст. 250 ГК РФ остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки.
Если вы продаёте долю второму собственнику, именно он и является лицом с таким правом — дополнительных уведомлений не требуется.
Если собственников больше двух — остальных нужно уведомить нотариально
Какие документы понадобятся
Для нотариуса:
Паспорт продавца
Паспорт покупателя
Правоустанавливающий документ на долю (договор, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.)
Выписка из ЕГРН (обычно нотариус запрашивает сам)
Согласие супруга продавца (если доля приобреталась в браке и не является личной собственностью)
Согласие органов опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние
Дополнительно могут потребоваться:
справка об отсутствии зарегистрированных лиц (не всегда обязательна),
брачный договор (если есть).
Если мой ответ был полезен, пожалуйста, оцените его. Спасибо !
