Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира в залоге
Добрый день. В 2008 году моим мужем была приобретена квартира, для покупки которой был взят кредит (на 10 лет) и квартира оформлена в залог. Муж - заемщик, я - поручитель. В свидетельстве о праве стоит обремение - ипотека.
В 2011 году мы расторгли брак по инициативе мужа, разводились через мирового судью и не заявляли о взаимных претензиях. У нас совместный ребенок, при расторжении брака я не заявляла алиментных требований.
Муж предложил не делить совместную собственность, а подарить мне свою долю.
В один день выделили доли и оформили договор дарения. Я заплатила налог.
Платить по кредиту продолжает бывший муж.
Сейчас я вновь вышла замуж и хочу переехать в другой регион, продав квартиру. Как я могу это сделать?
Здравствуйте.
Продать или подарить вы квартиру можете, но обременение останется.
Для этого нужно будет согласие банка.
Здравствуйте, Оксана!
Если Вы собственник жилья, находящегося в залоге у банка, для его продажи потребуется согласие банка-кредитора, хотя кредит выплачивает бывший муж. Его согласия-то в этом случае не потребуется. А поскольку с Вами проживает несовершеннолетний ребенок, Вам придется получить согласие также и в органах опеки и попечительства. Главное и решающее в получении от них согласие на продажу жилья — это, чтобы не были ухудшены условия проживания ребенка.
Здравствуйте.
Как я могу это сделать?
Оксана Черныш
Я вижу два варианта:
1. Найти покупателя, который планирует брать ипотеку, с согласия банка «перевести» на него оставшийся долг по ипотеке, разницу в цене получить продавцу.
2. Найти покупателя, который согласится дать задаток или аванс в сумме задолженности по ипотеке, погасить ипотеку, снять обременение, продать квартиру за цену за вычетом указанного задатка.
Сейчас я вновь вышла замуж и хочу переехать в другой регион, продав квартиру. Как я могу это сделать?
Оксана Черныш
продать Вашу долю вы можете только при наличии согласия банка-залогодержателя. Кроме того если в договоре дарения нет прямого указания на оплату ипотеки именно Вашем мужем, то он может взыскать с Вас суммы оплаты за последние три года
Здравствуйте, Оксана.
Возможен следующий вариант продажи квартиры,
— находите покупателя на квартиру, который согласится сначала заключить предварительный договор купли- продажи и по данному договору передать Вам денежные средства равные остатку долга по ипотеке, Ваш бывший супруг гасит долг по ипотеке.
-далее, ждете когда придет закладная на Вашу квартиру,
— снимаете обременение, получаете новое свидетельство о праве собственности,
— заключаете с покупателем договор купли- продажи.
С уважением, Анжела Мусина.
И третий вариант из области фантастики: найти покупателя, согласного купить квартиру, находящуюся в залоге, получить согласие банка на продажу залогового имущества без погашения ипотеки.
Поскольку у ребенка доли в праве собственности нет, то и согласия органа опеки и попечительства на сделку получать не нужно. Просто снимете ребенка с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире.