Нет, хозяйка не вправе в одностороннем порядке поднять оплату с 30 000 до 32 000 рублей, если вы не подписывали новое соглашение и такое право прямо не предусмотрено договором: по ст. 682 ГК РФ размер платы определяется договором, а одностороннее изменение платы не допускается.
Пока договор формально не прекращён и ключи не переданы, наниматель обязан платить за жильё по ст. 678 ГК РФ, но если собственница сама уклоняется от приёма квартиры и ключей, нужно письменно зафиксировать, что вы квартиру освободили, готовы передать ключи и не согласны с дальнейшими начислениями.
Залог 15 000 рублей можно удержать только при наличии конкретного долга или доказанного ущерба, поскольку по ст. 381.1 ГК РФ обеспечительный платёж служит обеспечением обязательств, а не является суммой, которую собственник может просто оставить себе без расчёта.
Если квартира изначально была с клопами, это важно указать отдельно, потому что по ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Сейчас лучше направить хозяйке письменную претензию: потребовать принять ключи, подписать акт возврата квартиры, вернуть залог либо предоставить письменный расчёт ущерба, а при отказе — составить односторонний акт с фото, видео и свидетелями, чтобы потом взыскать залог и отбиться от незаконных начислений.
Ваши отзывы помогают мне становиться лучше. Оставьте свой отзыв, если ответ был полезен.
Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.
С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!
