Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, или 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Если собственники избрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то применяются правила, установленные статьями главы 16 Кодекса.В соответствии с ч. 1 ст. 175 Кодекса специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ (правила о договоре банковского счета) и особенностями, установленными в специальных нормах Кодекса. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в ст. 174 Кодекса.Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежат уплате ежемесячно по правилам ст. 169 Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт утверждены Приказом Министерства регионального развития РФ от 10.07.2013 N 288.Проценты за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов уплачиваются в фонд капитального ремонта теми собственниками помещений в многоквартирном доме, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы. Размер процентов устанавливается в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Кодекса (см. также ч. 14.1 ст. 155 Кодекса).Проценты за пользование банком денежными средствами, находящимися на счете, уплачиваются по правилам ст. 852 ГК РФ.Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения (см. ч. 2 ст. 36.1 Кодекса).
О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на этом счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) должно быть принято решение общего собрания, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов
