Договор купли-продажи-есть вопросы

Нужны советы специалистов.Я тут уже писала, что двоюродная сестра хочет оформить на меня наше родовое гнездо. С документами разобрались.Но, дарственная очень дорого.Решили оформлять договор-купли-продажи.Вот вопросы возникли: есть ли какой минимум по которому двоюродная сестра мне может продать дом.Вернут ли мне налоговый вычет за покупку.Будет ли сестра платить подоходный налог с продажи и в каком объеме-от той стоимости по которой мне продала или по сумме оценки дома? И как ,н-р проходит передача денег-при юристе?И заверяется ли кем расписка в получении денег?.Дом моей бабушки,но двоюродная сестра оформила на себя,сейчас хочет на меня.

Спасибо за ответ.Только если по-порядку)))А то у меня пока сумбур в голове))) Допустим дв.сестра продает мне наш семейный дом за 50 000 рублей.Это мы указываем в договоре.Я налогоплательщик-могу заявить возврат с этой суммы,правильно?А она с этой суммы должна будет оплатить налог?Вот ,что мне непонятно.